小锤（青岛）咨询服务有限公司

  开发商完成精装房装修后，住宅用户需要检查是否符合精装房的合格装修标准。如果有质量差的地方，可以直接提出并要求整改，以确保未来住房的便利。那么，精装房屋的检查过程和预防措施是什么呢？

  在检查房屋时，开发商通常会提前向客户发送入住通知，业主可以根据入住通知到销售办公室办理入住手续。销售办公室会引导你支付各种费用，一般包括物业费、水电费预付款，如果你赶上冬天也会支付取暖费。

  在验收房子之前，你应该拿好钥匙。钥匙数量很多，包括地板钥匙、门钥匙、水表和电表钥匙。小心不要错过它们。

  验收时，装修材料的确认单也是必不可少的，上面记录了材料的品牌、款式和型号，验收全装修房时需要检查。

  支付费用后，您将收到钥匙，然后由物业人员和维修人员陪同进行房屋检查。如有不满，应及时与物业和维修人员沟通，方便日后维修使用。

  精装房验房注意事项及细节？

  细节1、隐蔽工程，隐蔽工程包括水电路改造、天花板结构和卫生间防水工程。天花板的结构不显示在竣工图上，但结构可以在精装房的侧面、灯位或中央空调的通风口看到。根据规定，隐蔽工程天花板必须使用轻钢龙骨。

  细节2、空气质量。环境保护已成为消费者装饰中最重要的环节，空气质量已成为装饰中最突出的问题。空气质量不合格，严重影响居民的健康，其重要性可以想象，业主必须在交付前做好空气质量。

  苯超标的涂料会有淡淡的香气；甲苯二异酸含量超标，蒸汽有毒，会 ** 眼睛；

  甲醛也很特别 ** 性气味的无色气体对人眼、鼻子等都有好处 ** 作用。如果你能直接感觉到这些 ** 性气味，一定不合格。一般工程竣工后，开发商将向业主提供权威机构认证的室内环境检测报告，只有“CMA“标志的报告是国家认可的最权威检测机构检测的报告，请认可“CMA”。

  细节3、水路包括自来水、热水和中水三种。中水通常用于浴室，是非饮用水。水管材料直接影响水路系统的使用寿命和业主的用水安全，保证合格材料的使用。

  业主可以索要竣工图纸，检查房屋电线的型号、插座的位置和组合，以及最大功耗设备的容量。检查配电箱漏电保护开关是否照明，插座是否按功率尺寸分开，开关是否美观可用，是检查时应注意的细节。

  细节4、电力改造线路。大部分电力改造线路密封在墙内，因此在验收精装房时，我们可以检查插座的位置和匹配度、门口弱电箱、漏电保护开关和主开关的设备，也可以确认最大电力消耗设备的容量。对于实际使用的电线的型号、接线等问题，买方需要向开发商索取电力改造路线的图纸和合同规定。

  此外，有了水电线路的图纸，也可以方便以后使用问题时的维护。具体到实际验收，买方还应确认房屋内是否有大功率电气专用线路、开关、插座面板安装是否平整，并尝试开关是否有效等。

  细节5、防水试验，在卫生间倒水试验水是否畅通。地漏没有水，这意味着每个下水处的水都很畅通。验证建筑材料。合同中应准确标明工程使用的主要材料，特别是卫生洁具、灯具、厨房设备等品牌含金量高的设备；除品牌外，还应尽可能明确设备的型号和来源。

  细节6、验证建材型号

  精装房涉及多种建筑材料，买方与开发商签订购买合同不仅要明确建筑材料品牌，还要标明建筑材料的装饰型号，特别是一些利用率高、建筑材料质量要求高的设备，如卫生洁具、灯具、厨房设备、硬件、防盗、防火、隔音功能多功能门等。

  购房者在验收时必须做到全面对比，避免开发商以次充好，影响入住后的居住体验。

  精装房验房流程？

  流程1、进行实地房屋检查。房屋检查的内容包括很多方面，有很多细节需要注意，主要是看房屋内的墙壁、地板、浴室、卧室、阳台、厨房、天花板、门窗、水电等地方的装修，如果发现质量问题，买方可以详细记录，并可以要求开发商纠正。此外，值得注意的是，在检查房屋时，记得核实房屋的实际面积是否与合同面积一致。

  流程2、买方和开发商同意房屋检查的时间和地点，确定房屋检查的时间和地点，买方按时到约定的地点进行房屋检查。当房屋检查可以是自己的房屋检查时，也可以找到一些专业的第三方房屋检查机构进行精装房屋检查。

  流程3、实地试验结束后，买方将试验过程中发现的质量问题和困惑或想法反馈给开发商，开发商制定解决方案，并尽快根据解决方案进行纠正。

  精装房收楼时“货不对板”，业主能要求退房退款吗？

  “样板房”可以看作是合同的一部分。什么是“精装房”？事实上，精装房的概念与空白房相比。2008年，住房和城乡建设部发布《关于进一步加强住宅装修管理的通知》，要求各地制定并出台相关扶持政策，引导和鼓励新建商品房装修到位或菜单装修模式，逐步取消空白房。

  《建筑业发展十三五规划》也明确要求新建全装修成品住宅面积达到30%。值得注意的是，根据《商品房销售管理办法》第三十一条的规定，“房地产开发企业在销售商品房时，应当说明实际交付的商品房的质量、设备和装修是否与样板房一致。也就是说，以“样板间”为代表的实物展示可以看作是合同的一部分。样板间应真实反映装修等级和施工质量。事实上，目前销售的房地产对样板房的描述基本上可以尽可能详细。墙壁、地板、家具、软装饰将标明“装饰/交付标准”或“非交付标准”，这也是为了避免 ** 一种方式。购房者在参观样板间时，应注意这些标签的标准。