小锤（青岛）咨询服务有限公司

  收房不验房，一年都忙。但是，我们该怎么收房呢？今天我想和大家分享一些防坑指南，希望对大家有所帮助。

  在中国，我们特别喜欢房子。我们觉得只有当我们有房子的时候，我们才能有一个家。我们都希望有一个稳定温暖的住所。因此，一家人会尽最大努力买自己的房子。然而，房地产市场仍存在一些缺点。为了获得更多的利益，一些开发商会人为地降低房屋质量。一旦我们收到房子，就意味着我们承认了房子的质量。即使我们在后期发现问题，我们也应该自己承担。

  因此，当我们收到房子时，我们应该知道房子的验收是绝对必要的。花钱的人感到轻松和放心。我希望房子没有质量问题。接下来，让我们来看看如何检查房子，以及需要注意哪些过程。

  为什么要检查房子？

  房屋检查是房屋交付的前提和保证。重要的是让我们了解房屋本身的质量问题，避免随后装修中的争吵问题。在将粗糙的房间变成展示自己个性的空间之前，我们还需要更加关注以下几个方面：

  例如：门窗损坏倾斜不能打开，必须让开发商正常维护；墙体倾斜，因为后期装修处理会产生成本，让开发商免费处理；钢筋暴露、烟道裂缝等，可视觉或不易视觉问题需要发现和处理。

  1.验房工具

  验房工具

  2.验房过程

  首先，在收到房屋时，应仔细检查交付的文件是否完整。如果文件程序不完整，即使房屋质量没有质量问题，也不能视为法律意义上的交付，业主有权拒绝收到房屋。

  其次，要确定房屋面积。开放商在最终收房时给出的实测面积与合同签订的房屋面积误差不得超过3%。如果超过此值，您可以根据合同保护您的权益。

  最后，需要提醒的是，最好不要在房屋验收前支付所有费用，而是在验收后支付所有费用。这样做的目的是让开放商更有效地解决验房过程中发现的问题。

  3.验收项目

  3.1土建工程

  墙面检查:检查墙面平整度，是否有明显裂缝，是否有空鼓，是否有脱落，外墙是否有渗水

  顶表面检查：是否有明显的裂缝、分层、渗水，是否有特殊倾斜（明显高低，或中高低）

  地面检查:是否有大面积裂缝、空鼓、起砂、贯穿性裂缝

  层高检查：层高是否按合同约定预留

  3.2 门窗检查

  入口门：检查入口门的品牌规格是否与合同一致，是否有碰撞划痕，打开是否光滑，锁把手安装是否牢固，开关是否无问题。关闭门后，四侧靠近门框，检查密封性和隔音性。

  窗户：窗户是否有明显的碰撞划痕，打开光滑，无异常噪音，窗户密封，玻璃完好，密封胶、密封条、配件完好，窗户无水渍、窗户变形、窗户渗水等。

  3.3 电路工程

  (1)配电箱安装是否牢固，外观是否完整，电箱打开时是否有电路标志。

  (2)电路设置是否合理，是否有漏电保护，断电是否正常

  (3)开关插座安装牢固，接线是否正确，线径是否达标

  (4)室内安全系统是否与合同一致

  (5)弱电入户点位数是否与合同约定一致

  4 .给排水工程

  管道是否通过地板设置套管，下水道是否固定牢固，下水道是否安装存水弯，排水是否畅通

  5. 护栏

  护栏是否按设计安装，安装是否牢固，护栏高度应符合设计要求

  6. 设备

  核实合同约定的其他应配备的设备是否有