小锤（青岛）咨询服务有限公司

  　　无论是新房子还是二手房子，在收到房子之前，我们都必须经过这一步的验收。那么，对于大多数没有专业知识的买家来说，他们应该如何通过房屋检查来了解房子的真实情况呢？您可以参考以下关键点，您在检查房屋之前需要知道。

  一、购房者需要了解哪些验房知识？

  　　房屋检查是开发商履行交付给业主的义务，业主需要了解：

  　　1、在合理期限内检查房屋，即按规定时间到现场检查房屋。

  　　2、在检查房屋之前，要小心所有要签署的文件。

  　　3、根据合同和补充协议约定的交付条件，比较房屋的实际交付情况。

  　　4、检查房屋的实测面积。如果房屋的实测面积与签订合同时临时测量面积的误差比超过3%，买方有权要求退房并要求退还利息。

  　　5、如果在验房过程中发现问题，应以书面形式签字盖章，并保留证据。

  　　6、验房程序确认后才能拿到钥匙。

  　　7、收到钥匙后，办理物业交付手续。

  二、专业验房服务

  　　1、谁能提供专业的验房服务？

  　　如果业主对自己的房屋检查缺乏信心，或者没有时间和精力，他可以找到提供专业房屋检查服务的机构。目的，个人或机构有资格进行房屋检查。

  　　2、专业房屋检查的费用

  　　专业房屋检查费分为几种形式，一种是按面积收费。例如，每平方米10元，这是一种更常见的收费方式；其次，也可以按套数收费，如1000元；第三，按购房款的千分之几收费，很少使用。

  三、专业验房流程

  　　提供专业验房服务的机构都有验房经验。验房时，一般有以下验收项目。

  　　1、详细检查房屋质量，包括门、窗、阳台等部位是否开裂；检查房屋是否有裂缝和倾斜。

  　　2、检查墙体平整度、渗水性和裂缝。

  　　3、检查门窗。

  　　4、检查地面平整度和地面是否有空壳开裂。

  　　5、检查水、电、煤畅通

  　　6、下水验收，地漏验收

  　　7、测量房屋面积，检查房屋面积

  　　8、检查销售合同中注明的设施和设备是否遗漏，品牌和数量是否一致。

  　　9、落实相关产品的售后维护期和保修工作，明确责任。

  四、验房工具有哪些？

  主要验房工具:激光测距仪、对角测距仪、激光投线仪、激光放线仪、三孔测电插头、15m线尺、对角线测量仪、5m线尺、电子水平尺、2m线尺、垂直测量仪、游标塞尺、鼓锤、游标卡尺、感应笔、验电螺丝刀、内外直角测量仪、伸缩杆等。

  辅助验房工具：数码相机、鞋套、手套、记录笔、标签纸、水性笔、粉笔等。

  五、检查时发现质量问题应该找谁？

  　　检查后发现质量问题，应向开放人员或其客户提出整改意见，并得到开放人员的书面认可，即承认存在上述问题。或在收到房屋时需要填写的清单上注明并要求整改，保留双方签署的收到房屋时填写的清单，并妥善保存，以备将来自己 ** 数据和依据。

  六、检查时如何收集质量问题的证据？

  　　如果购房者发现房屋质量问题，他们需要注意保存和收集证据才能成功索赔 ** 在审判中，要求卖方赔偿损失需要买方提供证据证明。一般包括以下证据：

  　　1、房屋质量问题的证据。

  　　2、证据表明卖方在合理期限内拒绝修复或拖延修复。

  　　3、买方自行修复或委托他人修复的证据。

  　　4、买方损失的证据。

  　　如果你不能提供上述证据，你就不会得到法律的支持，因为你不能提供证据，这样你就不能达到索赔的目的。因此，在检查房屋时发现质量问题时，可以在两个以上无利害关系人的见证下，通过拍照、视频等方式收集视听资料证据，或请公证人现场公证保存证据。