小锤（青岛）咨询服务有限公司

  如何检查精装修房屋？

  精装修的房子越来越多，即使是一些想买毛坯房的业主，也可能因为政策原因(限购彩票等)只能买精装。).

  精装房的硬装部分已经完成，只需添加软装即可，避免了业主装修的麻烦。然而，由于房屋装修精细，装修过程没有逐步跟进，也没有自己选择，人工材料水电等隐蔽工程我们不知道，开发商做装修水平不均匀，特别是隐蔽工程，一般不会有大问题，小问题。因此，收房时要注意，一定要好好检查，千万不要礼貌，发现问题，不管大小，都不要轻易放手！

  不用说，大方向包括三证一书一表、验收结构(层高面积户型等。)、水路工程、天花板地墙、门窗检验、材料和品牌。

  一般来说，没有专业的验收团队只能看表面，很难看到大问题。如果你害怕麻烦，不怕花钱，你可以请专业人士检查房子。不同城市的房屋检查价格不同，按面积收费，一般在300-1000元之间。

  验房时注意拍照留证。照片要清晰，拍摄日期要显示在上面。这样的证据才有效，方便后期 ** 。

  不要太害怕检查没有发现的问题。验收后，在保修期内观察更多，发现问题及时找到开发商进行物业维修。目前，国家规定的住宅装修保修期为两年，厨房、浴室防水工程保修期为五年。

  此外，记得添加业主组，与社区精装修问题相似，与其他业主沟通，你的家庭有一些问题，其他估计也有，发现几个人一起反映的问题也比你有一个重量。后期 ** 总是很麻烦，费时费力，验收后有问题 ** 有些被动是不可避免的，开发商的物业可能会一次又一次地拖延，试图敷衍，认为你在找茬，让你将就。而且生米已经煮熟了，很多东西都拆不下来重做，往往只能找其他替代品。有心理准备。

  总结一些检查和后期使用中发现的问题，供您参考：

  1. 下水（地漏）。当一些网民检查房子时，他们只检查地面的坡度，打开淋浴器，看看排水是否正常，然后签字。当入住时，发现水很慢，打开地漏发现地漏靠近下水道，只留下三分之一的管口排水，随着时间的推移，头发杂物很容易堵塞管口，气炸！

  建议验房时带超大，排水效果一定要大才能看出来。

  2. 五金件。不得不说精装修的五金件真的不好...有网友出现了门窗五金调试不到位、开关困难、橱柜木门合页、滑道不畅等问题。

  3. 有没有遗漏没有安装的地方？有网友收房的时候发现厨柜里有个挡板，没有放进去。低头一看，发现橱柜下面没有瓷砖！！！

  4. 防盗门锁是否松动。以后打算换门的话可以忽略不计。

  5. 瓷砖空鼓脱落。绝大多数施工方铺瓷砖会直接使用水泥砂浆，省略了涂背胶的步骤。这种施工方法容易导致瓷砖空鼓脱落。

  6. 厨房烟道不需要检测，如果使用在线策略随意使用明火检测，如果气体泄漏将非常危险。

  7. 是否有漏水。房子里渗水的问题是最麻烦的。收房时，我们应该多看看墙壁是否发黄、有水渍和霉斑。打开水阀放水，用卫生纸擦拭管道，看看是否有泄漏。

  8. 地板是否松动。一般来说，局部会出现问题。这个问题必须尽快发现和解决。家具进入现场后，拆卸地板真的很困难，房子会很乱。

  9. 墙壁是否有裂缝和脱落。我记得我以前找过一个国家油漆。几天后，墙上出现了鼓包和裂缝。一个国家说，由于季节原因，热胀冷缩。后来，我找到了售后服务来弥补。这需要很多麻烦。我想精装修的房子不会好多少。

  10. 检查品牌型号，在购房合同中注明精装房使用的装修材料品牌。如果发现被偷换了以次充好，要及时 ** 。

  最后，附上验房工具清单和验房对照清单：

  个人可以准备的工具:

  文件夹:用来存放各种票据和文件。里面放几张报纸带过去，累了可以坐在桶里(机智脸)。

  笔：用于记录、签字。

  备忘贴纸：验收建筑物时，贴在有问题的地方，方便开发商维修人员现场维修。

  乒乓球：用于检查地面、窗台等坡度。

  化妆镜:验收木门时，门扇底部很难验收。这时，化妆镜可以展示你的技能。

  锤子：可用于检查天花板、地板、窗台、阳台、瓷片等是否有空鼓。

  小脸盆(水桶)：用于下水道验收，一般物业会提供，可以提前询问。如果没有，可以自带

  充电器：用于检查电路，每个插座是否正常通电。

  卷尺、电子甲醛仪等。