小锤（青岛）咨询服务有限公司

  交房的时候大家都知道要检查，但是检查要注意什么，免费检查和收费检查有什么区别呢？

  【目 录】

  收房时间及资料

  为什么要检查房子？

  免费验房VS收费验房

  验房注意事项

一、收房时间及资料

  收房和验房是一个整体

  1、收房时间

  一般情况下，开发商会提前一到两周通知大家收房，然后大家会准备各种资料，包括购房合同、身份证、夫妻提供身份证结婚证、双方身份证、钱。

误区：验房时间固定

  实验室的时间并不像开发商说的那么死板。例如，通知你10月1日，你可以在收到房子的那天或几天后去，灵活地掌握你的收到时间。

  2、验房提供信息

  在检查房屋时，开发商必须提供三本书、一份证书和一份表格。此外，根据测量报告的面积数据，还必须加盖测绘团队的公章，比较购买合同上的面积，即购买面积。

  三书：建筑工程质量认证书、住宅使用说明书、住宅质量保证书。

  一证：房地产开发商建设项目竣工综合验收证书。

  一表：建筑竣工验收备案表。

  注：三书一表必须有，是收房时的必备材料，如果收房时没有这些材料，业主有权拒绝收房。

案 例如，我是自贡的一个朋友。虽然他知道我在做这项工作，但他可能不明白，所以他没有告诉我房子的关闭。最后，我问他为什么不关掉房子？他惊讶地说：“嗯，我得关掉房子吗？你为什么要关掉房子？”

  拿到房子后，涉及到房屋检查。也许很多人不知道这方面，就像这个朋友一样。他们不知道为什么要收房子？请往下看。

二、为什么要验房？

  首先，验房和广义验房有一定的区别。

  广义的房屋检查是针对整个建筑。例如，三书一证一表中的建筑工程质量认证书是国家专门安排专业人员携带工具进行实际质量检验，检验整个建筑的质量是否良好，包括水泥标签是否足够、钢筋混凝土的使用等。

  一般来说，房屋检查只针对房屋本身的检查，具体来说是对房屋内部质量的综合检查。

  那么，验房包括哪些方面呢？

  首先，每个空间的墙壁、地板、顶面、门窗的整体内部检测从入户开始

  (1)墙面、地面是否空鼓、开裂、不平整。是否有大面积的墙体脱落等。

  (2)入口门和房间门开关是否有问题，门上是否有划痕和凹陷，玻璃是否有划痕，五金件是否生锈；

  (3)开关面板，布线是否漏电；开关是否灵活，开关是否有保护，零线是否连接等。

  二是厨卫防水问题，检测开发商是否做好了防水工作。

  那我们为什么要做这样的验收呢？

  因为开发商做得不好，你找不到他，进入后，开发商可以做到。当我们检测到这一系列的问题时，我们可以把这些问题交给开发商，让他们纠正，如果我们自己做，至少数百或数千。

案 例如，以空鼓为例，一般20厘米是免费整改的。但如果超过了，你需要额外的费用。有些面积大，费用相当高。在过去，空鼓面积最大的是整面墙，整面墙是自己做的，加上劳动力成本和材料成本至少是2000。3、免费检查VS收费检查

  像设计一样，有免费设计和收费设计，50平方米，300平方米、500，那么他们有什么区别呢？

  1、免费验房的优缺点

  第一，量大

  因为是免费的，很多人的心理是这个便宜不占白不占，先占，所以免费验房量很大，其实基本上就是你来了多少户，检查了多少户。

  免费验房大致有一种方式:网站免费验房，免费验房

案 例如，当我以前做免费的专业房屋检查时，一个社区有100人报名，我检查了100户。200户检查200户，300户检查300户。我们所做的是真正的公益免费房屋检查，但说实话。免费的最大优势是免费的。

  第二，速度快

  一般监理来验房，免费验房速度很快，半小时左右一户。专业验房，100平米一般在一个小时以上，验房后会有正规的验房资料。

  2、收费验房的优缺点

  第一，收费会更专业，更细心，一旦发现问题，可以投诉。

  第二，检查房屋数据。会有两份验房资料，一是手写验房表，二是电子表格验房表。

  3、是否专业

  (1)看资质。目前国家没有专门的验房师或验房资质，监理资质分为甲、乙、丙三个等级，甲级最高。

  （2）人员是否专业，国家没有所谓的房屋检查员，不得正式承认，正式房屋检查应由监理持有专业监理证书进行房屋检查，否则房屋检查质量不能保证。

四、验房应注意哪些问题？

  验房分为清水房验房和精装房验房

  验房最容易出现问题的地方

  1、入户门检测

  首先看五金件。看五金件是否生锈，开关是否灵活。

  第二，看看门的表面光洁度。很多更好的开发商会把门包起来，这是最好的。如果没有包装，也要在装修开始前包装门，避免划痕或撞击痕迹。

  2、检查墙壁和地面

  墙体检测主要是检测墙体内是否有空鼓开裂，以及墙体的平整度。墙面也差不多，有一定的空鼓开裂概率和平整度不足的问题。

  通常，当空鼓出现时，墙壁随处可能出现。地面出现在角落的概率相对较高。

  3、厨卫门窗检测

  首先，看看是否有划痕和冰裂。

  二是看是否有五金锈蚀，开关是否灵活。

  4、厨卫防水检测

  一般来说，开发商会在交付前安排人员进行闭水试验。首先，看看厨房和浴室的顶部是否有水迹。你可以下楼看看屋顶上的邻居是否有水迹浸泡。

  5、测阴阳角

  所谓阴角线，阴角线是两墙交界处凹进去的。阳角线是凸出的。

  一般来说，它是用红外线是水平仪来测量的。它的激光是红色的，垂直的和水平的，是水平的，如果墙的阴阳角，没有水平就会有问题。

  6、配电箱检测

  配电箱检测，包括开关面板灯亮不亮，插线板内线是否连接，如零线和火线连接，有的没有接地线，需要整改。