小锤（青岛）咨询服务有限公司

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  几乎所有的房子在验房时都会有问题；几乎所有的开发商在交房验房时都会耍流氓。

  所以在验房的时候，一定不要先验后验，先验后验，先验后验(这四个字在我心里斜，加粗)。

  法律规定，业主在收到房屋前，如有房屋质量问题，由开发商负责维修，一旦收到房屋代表认可房屋质量，房屋问题后，由业主承担。

  如果开发商强烈要求“先签字再验房”，可以直接录像取证到当地住房和城乡建设部门投诉。

  不要胆怯，很多时候是因为我们的“胆怯”，才导致开发商的霸气。

  2

  一定要看三书一证一表。

  所谓三书，就是《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》(可带走)、《建筑工程质量认定书》。

  “一证”是指房地产开发建设项目竣工综合验收证书，“一表”是指竣工验收备案表。

  《住宅质量保证书》是房地产开发企业对所售商品房承担质量责任的法律文件。开发商应当按照《住宅质量保证书》的规定承担保修任务。

  《住宅质量说明书》是房屋设计、施工、验收等具体技术指标的相关说明，如抗震指数、墙体结构类型等。

  竣工验收记录表对房地产开发商有严格的约束作用。只要项目提交主管部门备案，开发商就必须终身对房地产负责。如果有问题，如果是开发商的过失，可以追究其责任。

   没有这些，以后很有可能拿不到房产证。

  3

  能做到以上两点，再来说说房子本身的质量。

  “几乎所有的房子在验收过程中都会有问题”这句话并不过分，但有些缺陷是无害的，可以混淆，但遇到以下缺陷必须结束：

  1、墙体倾斜幅度在3cm以上；

  2、墙面漏水，顶层屋顶漏水；

  3、与水电相关的问题，与安全有关，后患无穷；

  4、门窗问题，如损坏或质量问题；

  5、地板走廊瓷砖做工太差(这很可能会影响整体质量和升值)；

  如果在验房过程中发现实际面积和房本面积存在误差，可以直接拿起法律武器维护自己的权益。

  法律规定，如果实际面积和房本面积有误差，如果误差在3%以内，“多退少补”；如果误差超过3%，则比实际面积小3%以上，超过部分开发商双倍退还差价。如果比实际面积大3%以上，业主最多可以弥补3%的差价。

  注：只要误差超过3%，业主有权无条件退房。

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  最后，检查室必须选择时间，选择时间，注意细节。

  雨天比晴天好。因为雨天是检验房子承受能力的最佳时机。连续几天下雨可以更好的辨别房子的渗水能力。尤其是顶层房屋，验收房屋是否漏水尤为重要。

  一定要注意细节开裂渗水等现象，所有黑暗的地方，角落，一定要多看看。

  在买房方面，你有两次机会真正成为“上帝”：第一次是在签订购房合同时，第二次是在签订房屋验收时。