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购买二手房的手续很多，检查时要注意细节
买二手房要办很多手续，光看房就要考虑很多问题。二手房验房细节多的时候，有些问题会被买家遗漏。小编专门列出了11件非常重要且容易被买家遗漏的事情。希望所有买二手房的业主在检查二手房时不要忘记这些。
购买二手房的手续很多，检查时要注意细节
验收相关手续
二手房验房细节一:水电、煤气清点过户
建议新老房主，、办理过户手续，新询问老房主是否有欠款。如果有，老房主应该支付欠款。如果这些费用没有明确支付，很可能会在房子购买后来到门口。此时，新房主和老房主之间很容易发生 ** ，浪费不必要的精力和金钱。另一点是，双方应根据老房主最后一次支付的费用文件检查房屋表上的金额，并确定两者之间的差额，以计算房价。
二手房验房细节2:有线电视、电话、宽带过户
新房主要与老房主一起持开户卡到相关单位办理过户手续。如有欠款，老房主也要求缴纳欠款。
二手房验房细节3:房屋维修基金转让
购房时，业主有房屋维修基金，新房主办理房屋维修基金更名手续。
购买二手房的手续很多，检查时要注意细节
二手房验房细节4:询问老房主的物业费情况
购买二手房检查后不要急于入住，物业费也需要询问，也许老房主欠物业费，如果有一定的要求老房主支付物业费。同时，还要办理物业更名手续。一般来说，交付月前的物业费由老房主支付，交付后的物业费由新房主支付。
二手房验房细节5:户籍迁移
有的人买二手房是为了孩子上学，所以老房主一定要把户口迁出房子所在地。因此，新老房主必须到房屋所在地派出所办理户口。如果他们忘记了这件事，当新房主想搬进户口时，他们会发现自己名下有户口。他们可以根据房屋购买合同追究老房主的责任。
二手房验房细节6:清点所有钥匙
检查房屋时，询问老房主是否所有门钥匙仍在，单元门钥匙、防盗门钥匙、邮箱钥匙、房间门钥匙、入口门钥匙等，清点所有钥匙，并相应保管。
二手房验房细节7:室内所有设施清点
二手房一般都是装修的，甚至老房主也会和一些家具家电一起卖。这些东西是有价值的。新房主应逐一记住哪些礼物和销售。在签订房屋购买合同时，应将这些设施的品牌、型号、颜色和正常使用情况写入合同，并根据这些东西讨论价格。
新房主完成上述七件事后，基本购买二手房的手续就完成了。此时，首付应写入购房合同。老房主收到全部款项后，应向新房主出具“全部房款已结清”收据。
购买二手房的手续很多，检查时要注意细节
验收土建及装修
关于房屋检查，百度的解释是通过视觉观察和一般操作，借助一些仪器设备，评估房屋主要系统及其部件的现状，发现明显问题和接近使用寿命的部件或设备，提出维护或改进意见，并估计其成本。那么，在检查二手房屋时，你应该检查什么呢？
一、土建验收
1、建筑的整体外观不倾斜，房间内的梁、柱、墙体没有明显的尺寸偏差(请带卷尺)；
2、房子的墙壁、角落、天花板是否有裂缝，房子的外墙是否有裂缝。
3、批荡层不允许有裂缝、脱皮、沙眼、起泡等缺陷；
4、门窗与墙体结合处理应平整，无棱角。
购买二手房的手续很多，检查时要注意细节
二、给排水验收
1、给排水管之间的连接处无渗水，特别是塑料管的连接位置；
2、所有水喉出水正常，厕所不漏水，水管不破裂，各接口密封良好；
3、厨房、卫生间、阳台地面坡度足够，地漏无堵塞，排水快，注意阳台、卫生间附近的地板，看看是否有潮湿发霉的现象。；
4、在厨房、厕所做泡水试验24小时，无渗漏现象，看房子的水压是否足够。
(1)地漏出墙管处不得有水渗入外墙；
(2)厨厕沿墙脚不得有水渗入大厅、房墙、墙脚；
(3)上层居民厨房厕所和阳台上的水不得渗入您家相应的天花板(尤其是天花灯座和垂直管口周围)；
(4)屋顶下的天花板、角落、墙壁(尤其是窗户周围)不得有雨水渗入的痕迹(大雨后两天内检查为宜)。
三、电气验收
1、检查室内电源总开关和漏电保护装置的灵敏度（一般以按下电器自己的检测按钮观察保护器是否工作为准）；
2、检查室内电线铺设方向是否合理美观；
3、接地线是否安装了三线插座；
4、灯具开关是否正常，插座是否能通电(不要防止用可充电的剃须刀等物体进行)；
5、门铃、报警系统是否正常工作。
购买二手房的手续很多，检查时要注意细节
四、装修验收
1、木地板、瓷砖、窗台、大理石等无裂缝和色差，平整无空鼓(小锤敲起来不空洞)；
2、墙面、天花乳胶漆或白灰色是否正确均匀，表层无剥落；
3、无木地板、地砖时，水泥地面应大致平整；
4、铝合金或钢木门窗应平整牢固，无变形，开关灵活，配件齐全，特别是窗户和阳台落地玻璃门的安装；
5、厕所、浴缸、洗手盆应无裂缝、塌陷或划伤；浴缸出水应正常；
6、卫生间附件应齐全，水箱出口密封圈紧密，排气扇检查电机运行是否无噪音，工作正常。
