小锤（青岛）咨询服务有限公司

  买房选房是大事件，验房更重要

  验房是购房的最后一个环节

  这也是开发商设置更多陷阱的一个环节

  什么是验房？

  怎样才能保证自己得到的房子没有问题？

  今天，一个小逸来谈谈。

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  验房准备工具

  用于轻轻敲击墙壁和地面，检查是否有空鼓

  小卷尺：用于测量房屋净高和面积数量

  一把塞尺：　用于测量裂纹宽度

  计算器：用于简单的计算面积

  塑料桶：验收下水道通畅问题

  签字笔：用于签字：

  一支电笔：　室内强电插座和弱电电路是否畅通

  一盒粉笔：　用于现场标志

  一扫帚：　　用于清洁室内清洁和卫生

  一瓶水：　　墙面腻子是否防水

  方法/步骤

  1、墙：用事先准备好的小锤子敲墙或地面，仔细听声音，一般空鼓听到声音不真实，做标记，以备将来的装饰和补救。最后，在墙上倒一瓶矿泉水，然后用手触摸泥浆，如果不合格，否则不合格。

  2、房顶： 首先，检查屋顶是否开裂。此外，还应注意屋顶和墙壁的阴阳角是否水平。如果没有，没关系。以后装修可以用腻子填。

  3、地面：地面是否平整，是否有裂缝，是否有砂等。

  4、管道：用力摇动加热管和下水道，检查是否牢固。下水道可能有建筑垃圾，所以打开水阀，看看排水是否顺畅。

  5、厨房烟道:纸点燃后，灭火使其冒烟，放在烟道口下方，看烟是否上升到烟道口，立即吸走。

  6、管道煤气：将烟纸放在报警装置附近，检查装置是否灵敏，进气电磁阀是否使用方便。

  7、电路：插座和开关位置设置是否合理，便于日常应用。每个灯开关和电源插座是否可以正常使用，可以使用笔。

  8、水路:重点在厨房或卫生间。卫生间一般有三个地漏，一个排水管，一个浴缸下水管，一个洗手盆下水管。如果需要更改，需要听取专业人士的建议。

  9、防水检查：一般房屋的防水主要考虑厨房和浴室的防水。当然，一些开发商明确表示，没有防水设置需要检查。

  10、检查管道：排水管道。特别是设置在阳台等污水出口，验收时，取准备好的洗脸盆装满水，然后倒入排水出口，看水是否顺利流动。

  毛坯房验房注意事项

  ▶验电：

  A：开关箱内的分路开关应有明显的标记，如不明白或不明白，应立即纠正。

  B：开关应安装稳定，每个都应左右摇晃检查，如发现松动，应紧固或更换。

  C：检查有限的电视插座和宽带插座是否松动或无法插入。

  D：检查弱电插座的数量。

  E:检查可视对讲，紧急呼叫按钮是否能正常工作。

  F：检查入口门铃：带2节5号电池门铃，能不能不响或不停地响。

  ▶视镜(猫眼)：入户后检查猫眼，修复或更换是否松动、不清楚、视线不全或因异物看不清楚。

  ▶测量高度：用盒尺检查屋顶，取4-5点，测量，房高约2.5米，证明屋顶不倾斜。

  ▶测量墙体空气：用长尺，靠墙体空气，检查是否平整，同时观察是否有划痕裂缝，墙体是否有爆点。

  ▶镜子：把镜子放在门的顶部和底部，检查这些通常看不见的地方是否刷过油漆。

  ▶走廊窗：是否有纱窗，如果没有，应及时提出。

  ▶检查防盗门：是否有划痕，门边是否变形，门框密封是否周密，门锁开关是否灵巧。

  ▶检查门窗：检查门窗的强度和功能。这个过程有点复杂，以下是：

  a.推拉门光滑，表面光滑，无划痕。

  b.五金配件是否齐全，安装位置是否牢固。

  c.门窗关闭时是否无缝隙，密封条是否松动、脱落、暴露。

  d.门窗玻璃无污染、无损坏，双玻璃夹层无灰尘、水蒸气，分隔条均匀。

  f .窗户排水孔是否打开。

  ▶窗户：推拉纱窗和窗扇，促进灵巧的相互碰撞。

  ▶卫生间:

  A:走廊内有窗户的卫生间应安装防盗网。

  B：如果没有窗户，天花板上应该有通风孔。

  C：最接近通风孔的插座是防水插座。

  你知道所有这些吗？

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