小锤（青岛）咨询服务有限公司

  有网友咨询：

  哦，精装房啊。

  听产品就像我的语气，我们都知道这是一件小麻烦。但不管有多麻烦！今天，我们来谈谈精装房验房~

  朋友，我劝你仔细验房！

  随着国家倡导预制装修，开发商迎合市场趋势，买家越来越没有时间照顾自己的小屋，精装房几乎占据了新房地产市场的主流。

  精装房，常被称为“拎包入住”。的确，地板铺好了，墙面刷白了，大件电器都准备好了，柜子里有好几个。只要你有勇气，直接入住并不难。

  ▲ 除沙发、电视等外，精装房几乎都包好了。

  但众所周知，精装是开放商的承包项目。负责任的承包商可能会稍微小心一点。如果他们不负责任，他们可以为你敲门。因此，房屋检查是肯定的，几乎是必要的。

  与粗糙的房间检查相比，精装房间检查根本不太麻烦。粗糙的房间检查项目较少，毕竟，很多东西只是为以后的装修做准备，真正的生活质量仍取决于装修质量。

  然而，精装房是不同的。房子已经安装好了，直接扔在大家面前。它的质量将直接影响生活体验。毕竟，这是生活。你怎么能不小心呢？所以要仔细检查！

  那么，最好的验房方法是什么呢？

  先说结论，品如认为最好的验房方式是模拟局部使用(上厕所、午睡、洗澡做饭等)。).

  好不好用，当然是用了再评价。用了就会发现有问题，也有问题。用起来没什么问题，基本看不出来。

  此外，通过使用方式发现房屋问题的行为应在房屋关闭后继续。虽然物业施工队还在，但问题相对容易解决。如果房子关闭了好几个月，即使发现了问题，也可能无法及时解决。

  使用精装房，检查什么？

  ▲ 以上大致是检测项目，还有一些其他细节，比如工艺上看不到的部分，就不介绍了。

  工具准备:铁线或铁勺(用于检查是否空鼓)、5米卷尺(测量高度和裂缝)、万用表或电笔(测电)、网球(验平)、打火机(验密封)、其他(扫帚、塑料袋、报纸、小凳子、计算器、笔)。

  1.文件

  文件看“三书一证一表”，相当于房子产品的质量保证书。

  “三书”是指住宅质量保证书、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认证书》

  “一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收证书》

  “一表”是指《竣工验收备案表》

  这些都是国家对项目交付的强制性规定。如果开发商不能提供，这意味着项目的房屋质量没有得到国家的认可，购房者有权拒绝接受房屋。

  2.地面

  检查地面的平整度和空鼓。用网球（或其他重量较小的球）轻轻地在地面上滚动，看看地面是否有明显的倾斜。

  空鼓检测分为瓷砖和木地板。对于瓷砖，用空鼓锤、铁丝或铁勺滑动或轻敲地面，声音不同，更脆的是空鼓。

  《建筑地面工程施工质量验收规范》

  (瓷砖)单砖边角允许局部空鼓，但每个自然间或标准间的空鼓砖不得超过总数的5％（6.2.7）

  如果是木地板，无论是复合板还是实木，都不允许空鼓。踩木地板会不会有声音，木地板扣是否牢固，缝隙是否匀称。

  《建筑地面工程施工质量验收规范》

  (木地板)表面铺设应牢固；粘结应无空鼓和松动。(7.2.12）

  3.墙面

  先看墙再敲。看油漆颜色是否均匀，是否有明显裂缝或包装，连接处是否有裂缝，墙上是否有大颗粒或粗糙痕迹。

  敲是看空鼓，墙上的空鼓也可以用铁勺敲出来。空鼓的地方将来会开裂。如果有墙砖，就有掉落的风险。

  《国家房屋质量验收标准规定》

  单面墙小于5平方米，允许1个空鼓，空鼓面积不大于5平方厘米；单面墙大于5平方米，最多允许2个空鼓，每个空鼓面积不大于5平方厘米。

  踢脚线也有空鼓的可能，长时间会导致地面鼓起，即地板或地砖拱起。发现空鼓还是要找开发商。

  《建筑地面工程施工质量验收规范》

  (踢脚线)出现空鼓时，局部空鼓长度不得超过300mm，每个自然间或标准间不得超过2个。(5.2.9）

  卫生间附近的墙壁也应注意防水，观察是否渗水，墙壁颜色不同或发霉，一楼居民需要观察所有墙壁的防水。

  4.门窗

  首先检查门，每扇门是否稳定正确，外观是否光滑，油漆是否完好（运输过程中可能发生碰撞），手柄门锁是否灵活，猫眼是否清晰。

  《国家房屋质量验收标准规定》

  门扇对口缝，门扇与门扇与门框立缝宽度为1.5～2.5mm。

  关上窗户，用打火机检查是否紧密。还要检查窗框是否稳定，接口是否有缝隙，窗玻璃是否完好，窗台下是否有水渍。

  5.电路

  电路包括四个检查部分：开关、电线、插座和开关。开关是为了找出自己的电路分为多少条路，关闭主开关，看看整个房子是否断电。

  插座与电线相关，主要检查零火线是否反转（地线不太可能错误，否则有短路风险）。这必须使用测量仪表或测量笔。零火线反转，开关上也会有电流。

  开关取决于它是否易于使用、敏感和牢固。每个房子和每个开关最好多用一次。

  6.水路

  水路包括水管和下水道。水管应检查冷热水是否反转-如果反转，很难改变，冷热水管壁厚度不同。是否有水管暴露等。

  下水是检查地漏数量是否一致，地漏下水速度快慢，卫生间坡度是否倾斜到地漏等。如果有朋友家是一楼，下水速度很慢，找物业解决。

  7.电器

  精装房一般包括一些电器，如中央空调、抽油烟机、热水器等。所有这些电器都需要检查和使用~

  8.隔音&空气

  隔音靠耳朵听，空气靠鼻子闻。如果你在房间里关门关窗后感到不舒服，你需要找出问题来自哪里。可能是门窗关不上，也可能是柜子用的是劣质板材。总之，我们需要非常注意。

  9.厨卫

  事实上，厨房和浴室不需要单独携带，但由于它们安装了更多的部分，如厕所、蹲式厕所、卫生间、厨柜、蔬菜池、抽油烟机等。这些对未来的使用体验有很大的影响，所以我们应该关注它们。