小锤（青岛）咨询服务有限公司

  验房要注意实际面积的测量，如何计算实际面积？

  从房间内部测量获得的尺寸是减去墙壁厚度和抹灰厚度的房间轴尺寸，不能用作面积中的尺寸。换句话说，根据这个尺寸计算的面积不是使用面积。使用面积是根据轴尺寸去除结构尺寸的房间内部尺寸计算的。

  一般来说，当承重墙为砖墙时，结构厚度为24cm，寒冷地区外墙结构厚度为37cm，混凝土墙结构厚度为20cm或16cm，非承重墙为12cm、10cm、8cm不等。

  一般来说，轴线位于墙的中间，中间两侧有半壁厚。百汇面厚度一般为2、3cm。测量位置应在距地面1-1.2米的高度。对于轴线尺寸360cm的房间，测量结果应为360-20-2.5*2=335cm。

  可计算房间内轴尺寸360cm，计算尺寸340cm。如果尺寸误差在几厘米以内，抹灰厚度不准确、不均匀，一般不影响轴尺寸和房间内部尺寸。

  如果误差接近或超过20厘米，可能会出现问题。测量房间两个方向的内部尺寸，乘以房间的使用面积。门窗开口的面积不包括在使用面积中。每个房间（包括：门厅、走廊、大厅、卧室、厨房、浴室、储藏室、壁纸、阳台等非固定结构）的使用面积之和为住宅的总使用面积。