小锤（青岛）咨询服务有限公司

  大多数业主不学习房地产或不从事房地产行业。当然，他们在这方面缺乏专业知识。即使少数业主了解这方面的专业知识，由于没有专业的房屋检查工具和相关技术，也很难发现许多隐藏的问题。因此，它已成为最理想的选择。

  房屋存在的一些主要问题

  (1)空鼓问题　　空鼓是墙体与粉灰层结合不牢造成的缝隙，是房屋中最常见的问题。由于其隐蔽性，业主很难自行检查房屋。

  (2)电路安全问题

  　电路安全是电路的核心问题，可以说是人类生活中的一件大事。许多房屋火灾是由电路火灾引起的。电路工程不达标的因素很多，如电路绝缘电阻不达标、零火线反向连接、未接地线、插座不通电等。这些问题肉眼看不见，必须使用兆欧表、笔、试电插座等专业工具才能正确使用。

  　　(3)防水层处理问题

  　　防水问题是房子的主要问题，根据国家规定，厨房、浴室、阳台防水保修期为5年，开发商是批量装修，不可避免地会有防水厨房、浴室、阳台，如果我们不进行专业的闭水试验，那么泄漏（渗漏）水问题不能在入住前发现，入住后慢慢突出，麻烦接踵而至。如厨房、卫生间、阳台漏水，导致上下邻居关系紧张，敲门、装修，不仅损失金钱，而且拖累身心。所以，验房，省钱省心。

  　　(4)房屋的水平度和裂缝，墙面和地面的水平度，墙面阴阳角的正度。

  　房屋的水平和裂缝在底层建筑中很常见，尤其是别墅，从美观到结构。房屋水平度的测量和裂缝是否为结构性裂缝需要专业工具的测量和专业知识的判断。墙面和地面的平整度，墙面阴阳角的方正度，是房屋中常见的问题，需要专业的工具来检测。

  (5)房屋面积测量问题

  　房屋面积一般分为建筑面积和实用面积，产权证书面积是指建筑面积，建筑面积一般以国家房屋管理局测量面积为准，我们的专业房屋检查员可以使用专业工具帮助业主测量房屋实用面积，计算非常准确，作为业主衡量开发商交付房屋实用率的准确参考。

  (6)房屋的各种法律证明

  我们经常看到报纸登载，有的业主买了房子，却多年甚至几十年都拿不到房产证。为什么呢？这是因为开发商的合法证书没有完成，或者业主的房子被非法带到银行作为抵押贷款，导致业主的生活储蓄，但买了一个没有保证的房子，所以每天 ** ，向开发商甚至国家提起诉讼 ** 部门 ** ，让自己每天睡不安，担心，后悔晚了！在这方面，我可以帮你检查并提供好的建议。