小锤（青岛）咨询服务有限公司

  我大概看了一下问题下的答案，很多都说毛坯房，但是精装房提到的比较少。其实现在很多新楼盘都是精装修交付的。毕竟现在国家提倡精装房。早在2016年，国务院办公厅就发布了相关文件，各省市都积极响应。

  所以未来精装房会越来越多，精装房验房自然很重要。

  首先，交房时一定要看三书一证一表。

  三书是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》；

  一证是指房地产开发建设项目竣工综合验收证书；

  一表是指竣工验收备案表

  此外，还有另一个答案没有提到，也必须看到，即“测量区域登记表”（有些也被称为区域测绘报告），这也非常重要。有关法律规定：

  (一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)，按合同约定的价格结算，买受人要求终止合同的，不予支持；

  (二)面积误差比绝对值超过3%的，买受人要求终止合同，退还已支付的购房款和利息的，予以支持。买受人同意继续履行合同。房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）的房价由买受人按约定价格补足。面积误差比超过3%的房价由卖方承担，所有权归买方所有；如果房屋实际面积小于合同约定面积，卖方应将面积误差比在3%以内（含3%）的房价和利息返还给买方，面积误差比超过3%的房价由卖方双倍返还买方。”

  其次，收房前如何验房，需要验收哪些项目？

  一、核对合同

  1.检查合同附图是否与房屋一致

  2.检查合同交付标准是否与实际交付标准一致

  3.检查合同约定的材料、电器等相关品牌、型号、尺寸是否与实际情况一致

  二、入户门

  检查门框安装、门扇安装、配件质量及安装、表面质量、框架与墙体之间的裂缝、风扇密封条或毛毡密封条

  三、室内配电箱

  1.开关是否正常

  2.控制回路标记准确，与实际对应

  3.箱体安装目测水平，表面整洁完整

  四、水电设备

  1.地暖、中央空调、新风系统

  2.开关：①表面无损坏、无污染；②开闭顺畅；③对应的控制终端是正确的

  3.照明：①灯位通电实验完好；②灯带光影无“断档”

  4.插座：①相序-左零右相，接地在上；②短路保护

  五、地板

  1.表面直、整洁、无损伤

  2.铺设牢固，行走时无异响，踏板无明显灰尘

  六、涂料

  目测无色差，表面光滑，无污染，无损坏，无坠落

  七、墙/地砖

  1.表面光滑、直

  2.砖面无色差，无损坏

  3.墙砖单片空鼓不超过15%，整体不超过5%。地砖不允许空鼓

  4.砖缝饱满，对缝整齐，颜色均匀

  八、窗台石

  1.无明显色差

  2.无损坏，无断裂

  九、门槛石

  无损坏，无断裂

  十、石材

  1.无明显色差，无损坏，无断裂

  2.表面光滑，用手触摸无明显高低差

  十一、顶棚

  1.目测顺直，线脚顺直

  2.无色差，无裂缝

  十二、门套

  1.表面光滑光滑

  2.线条直，接缝紧密

  3.无裂缝、翘曲和损坏

  十三、踢脚线

  1.表面无污染、无损坏

  2.整体直度与墙面、地板连接处的接缝宽度一致

  3.阴阳角处方正，对缝严密

  十四、室内门

  1.表面无损坏，无污染

  2.门锁安装牢固，开关正常，关闭后门扇不松动

  3.门吸安装牢固，功能正常

  十五、铝合金/塑钢门窗

  1.表面无污染，无明显划痕

  2.开关操作正常，推拉门移动平稳，无异响

  3.门窗四角无渗漏水迹

  4.门窗外的排水孔无堵塞

  5.门窗密封胶粘结牢固、完整、直

  十六、橱柜

  1.门板直，无损坏，无污染，无色差

  2.柜门与柜体间隙对称，握手对齐

  3.开关无异响

  4.柜内隔板平整牢固

  十七、台面

  1.表面光滑光滑

  2.无污染、无损坏、目测无接缝

  3.涂胶顺畅，宽度一致

  十八、水槽

  1.表面清洁、无污染、无损坏

  2.沂水排水正常，无渗漏

  十九、厨电

  1.外观完好

  2.设备送电后无异常

  二十、紧急呼叫按钮

  1.正常与呼叫中心联系

  二、复位钥匙正常

  二十一、坐便

  1.表面清洁、无污染、无损坏、无使用痕迹

  2.冲水顺畅，无堵塞

  3.目测厕所与墙面平直，水箱与墙面平行，水箱与墙面之间的间隙不大于两个宽度

  二十二、台盆

  1.表面清洁、无污染、无损坏

  2.水喉左热右冷，切换正常(热水考虑不通风)

  3.溢水排水正常，无渗漏

  4.涂胶顺平，宽度一致

  二十三、淋浴区

  1.安装牢固

  2.墙体连接处涂胶严密、平整、宽度一致

  3.玻璃有CCC标志

  4.排水正常

  二十四、水龙头/花洒

  1.表面完好

  2.出水正常，无渗漏

  二十五、浴霸/排气扇

  1.表面完好

  2.通电使用正常

  二十六、地漏

  1.地漏排水正常

  2.检查地漏排水坡度

  二十七、电表/水表/煤气表

  读取记录

  最后，验房完成后

  1、如果房屋检查没有问题，应根据实际验收情况填写《验房交接表》等相关文件

  2、如有不满，可在《验房交接表》中提出意见并写入意见，作为书面依据。如果开发商准备相关表格，买方应以书面形式向开发商发送意见

  3、如果发现问题，业主可以与开发商协商解决。如果是可修复的内容，应协商并签署相关的整改和维护文件，并预定下一次验收时间（一般不超过30天）

  4、发现的问题应在验房交接表中详细说明。如果确实不能收房，应详细说明不收房的原因，并要求开发商签字盖章。