小锤（青岛）咨询服务有限公司

  验房师验房基本在1-2个小时就可以完成一套验房。验房是房地产交易过程中对房屋当前状况进行鉴定的一种手段。验房师按照有关行业标准对房屋从上到下、由里到外检查一遍，其中包括检查室外场地、屋面、地下室、各楼层、阁楼、水电设施，并开动暖气机、冷气机等设备，最后会将一份书面报告交给顾客。

  验房师如何验房?

  1、准备工作。验房师验房首先要准备好《商品房买卖合同》和“两书一表”，即：房屋质量保证书、房屋使用说明书和竣工验收备案表。这是为业主验收房子参考基础。

  2、检查入户门，对于入户门要注意门锁是否灵活，门面上是否有划痕等。

  3、检查室内电路，特别要注意是否有零线和火线接反的现象。

  4、检查暖气片或者地热阀，此处注意暖气片安装要牢固，进水管和回水管都要符合要求，地热阀是否符合要求。

  5、检查天棚、墙面，此项要留心墙面是否有空鼓、裂缝现象，顶层要注意是否出现漏水。

  6、检查窗户，一定要仔细检验玻璃是否有划痕，否则影响美观，而且值得注意的是高层住宅如果单片玻璃超过1.5平方米应该采用3C认证的强化玻璃，保证业主安全。

  7、核算套内面积和丈量层高，此步骤可以借助卷尺搞定，一般层高普遍为2.8米，除掉楼板的高度净高度大约在2.6米左右。同样，利用卷尺可以量出套内实际面积再加上公摊和估算的大致墙体面积，基本可以得出房屋的建筑面积，然后再将此数据与合同中的面积相比较即可。

  8、在验房过程中，详细记录房屋的各种毛病，留存现场照片，以为为业主 ** 做足准备。

  验房注意事项是什么?

  1、首先需要开发商出具相关的证书说明，验证房屋面积、高度、户型是否和图纸一致，面积误差不能超过5%。

  2、进门后观察现场环境卫生如何，有无废弃的建材，特别是一些隐藏起来，不注意的地方，比如阳台处，卫生间，水电表处。检查房屋中是否出现明显的施工质量问题。

  3、入门处：门框安装是否牢固，是否存在变形、开裂现象;门扇表面油漆是否被刮花，颜色斑驳等现象;开关门检查其是否灵活，转动钥匙是否通畅，观察锁芯是否生锈。

  4、墙体墙面：观察地面是否倾斜，天花板是否存在漏水现象;用手敲击墙面，倾听声音是否正常;墙体表面是否遍布下水道管。

  5、水电：开关电闸，检查电路是否通畅，漏掉保护是否正常工作。放水下水道、地漏是否正常工作，阳台，厨房，卫生间等所有的地漏都要做一遍漏水实验。燃气，煤气等是否进户，其相关配套设施是否具有且正常工作。