小锤（青岛）咨询服务有限公司

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  几乎所有的房子，验房时都会有毛病；几乎所有开发商，都会在交房验房的时候耍流氓。

  所以，在验房时，一定不要先验再收、先验再收、先验再收（这四个字给我在心里斜体、加粗）。

  法律规定，业主收房之前，如果出现房屋质量问题，由开发商负责维修，一旦收房就代表认可房屋质量，之后出现的房屋问题，由业主承担。

  如果有开发商强硬要求“先签字再验房”，可以直接录像取证去本地住建部门进行投诉。

  千万不要怂，很多时候就是因为我们的“怂”，才导致了开发商的飞扬跋扈。

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  一定要看到三书一证一表。

  所谓三书就是《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》(可带走)、《建筑工程质量认定书》。

  “一证”指的是《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，“一表”指的是《竣工验收备案表》。

  《住宅质量保证书》是房地产开发企业对所售商品房承担质量责任的法律文件，开发商应当按《住宅质量保证书》的约定，承担保修任务。

  《住宅质量说明书》则是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标，如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明。

  《竣工验收备案表》对房地产商有着严格的约束作用，只要将项目送交主管部门备案后，开发商就必须对楼盘终生负责，出了问题，如果是开发商的过失，可以追究其责任。

   如果没有这些，很有可能以后拿不到房产证。

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  能做到以上两点，咱们再来说关于房屋本身的质量问题。

  “几乎所有的房子在验收时都会有毛病”这句话绝不为过，只是有些瑕疵无伤大雅，可以得过且过，但遇到以下瑕疵就一定要死磕到底：

  1、墙体的倾斜幅度在3公分以上；

  2、墙面漏水，顶层楼顶漏水；

  3、水电气相关问题，事关安全后患无穷；

  4、门窗问题，比如破损或质量问题；

  5、楼层走廊瓷砖做工太差（这点很可能会影响整体品质，影响升值）；

  如果说在验房过程中，发现实际面积与房本面积有误差，你可以直接拿起法律的武器维护自己的权益。

  法律规定，实际面积与房本面积如有误差则：如误差3%以内“多退少补”；如误差超过3%，那么，比实际面积小3%以上，超出部分开发商双倍退还差价。比实际面积大3%以上，则业主最多补3%的差价。

  注意：只要误差在3%以上，则业主有权无条件退房。

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  最后，验房一定选好时间，选好时机，注重细节。

  雨天验房优于晴天验房。因为雨天是检验房屋承受能力的最好时机。连续几天的下雨，可以更好的辨别房屋的渗水能力。特别是顶楼房屋，验收房屋是否漏水显得尤为重要。

  一定要注重细节开裂渗水等现象，所有阴暗的地方，转角的地方，一定要多看看。

  在买房这件事上，你有两次能真正当“上帝”的机会：第一次是在签购房合同时，第二次则是验房签收时。