小锤（青岛）咨询服务有限公司

   　第一、验房准备

  　　准备好购房合同及相关附件、房屋户型图、水电路图纸、装修材料确认单等材料，并在验房前拿到钥匙，具体包括楼层钥匙、户门钥匙、水表、电表钥匙等。

  　　第二、结构验收

  　　实际测量房屋结构、层高、面积、位置朝向、公用面积是否与合同上标明相符，检查户外设施是否完好，阳台能否进行封闭等。

  　　第三、水路验收

  　　1、检查卫生间天花板、外墙、座便器、浴缸、洗面池等是否有渗水现象，上下水管道、排水管道是否通畅。

  　　2、检查厨房厨具是都有刮花、搪瓷脱落等情况，橱柜柜门是否能够开闭自如，洗菜池是否能够正常装水排水，检查水管是否有异物堵塞。

  　　3、从水龙头接杯水，检查水质是否合格，可以要求开发商提供防疫部门核发水质检验合格证。

  　　第四、电路验收

  　　1、检查入户总用电容量，根据配电箱线路布置判断是否为双路供电，照明、动力系统是否分路。

  　　2、进行拉闸断电测验，拉下总闸看户内是否完全断电，再分别关闭分闸，看是否分别控制各分支线路。

  　　3、检查各个居室插座、开关能否正常使用，电话插口、宽带插口、电视天线插口位置是佛准确。

  　　4、空调室外机是否有预留机位。

  　　第五、煤气管道验收

  　　煤气管道应走明管，以便维修。检验水表、电表、煤气表度数是否为零。

  　　第六、验收天花板、墙面、地面施工质量

  　　检查地面、墙面平整度，是都存在裂缝、空鼓等情况，地板是否有起翘、不平、变形、色差等情况，吊顶安装是否精当。

  　　第七、门窗验收

  　　检查门窗密封性是否完好，开闭是否灵活，是否有变形、破损现象等。

  　　第八、检测涂料

  　　精装修新房还要注意检测涂料是否苯含量超标，这样房子长期居住会导致甲醛中毒，必须与开发商协商解决。