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精装房到底怎么验房才靠谱？
相信最近快要收房的朋友们，都特别关心这个问题，也在网上也做了不少功课。正所谓实践出真知，懂老师之前陪朋友阿麦验房。还真的get了不少新的验房窍门，今天懂老师就借此与大家分享业主的实战经验~
当然，有句话还要说在前头就是：“ 先验再收！”尽管这是一个常识，但懂老师还是在这里啰嗦一句，毕竟，还是有业主心很大，楼还没验就签字去了~
请验房师，有必要吗？
原则上，忙到没时间亲自验房，推荐找靠谱验房机构，但自己有时间的情况下，还是建议亲自验房，具体我们来看看阿麦的分享：
阿麦，坐标广州：
“17年舅妈家验房请了验房师，我跑去偷师一番。他们有一套专业的验房工具，比如空鼓锤，对着墙面和地面敲敲打打，也会有专门的仪器测插座的走线，事后会有一份详细的验房报告。
100来方大概花了2000块吧。我真心觉得有点贵，舅妈说，如果她自己有时间慢慢研究，可能不会花这个钱。
我自己当然舍花这么多钱来验房啦~就在某东买了一套工具，不到100块。把自己便宜笑了！
▲自购的验房工具，没全用上，空鼓锤和相位检测仪用得比较多
自己验房的最大感触就是累！说起来有点打脸，之前觉得验房师的工作很简单，但其实工作量挺大的，光是验空鼓，拿个锤子把家里敲敲打打个遍就把自己累够呛，关键是你得仔细，每一面墙都不能落下！把有问题的地方贴一个便利贴，同时拍照记录。
▲相位检测仪检查出电线链接问题。
之后是发现问题后得及时联系物业来解决，好在我验房比较早，施工队都在附近，配合起来也比较容易，验房完，物业的工作人员帮忙把所有问题汇总，然后联系师傅上门，问题解决得都很快。
▲当时汇总的问题，后面还陆续发现其他问题，联系物业都很快解决了
虽然验房发现了挺多瑕疵，但解决的过程还是挺顺利的。现在想想，还好年前没偷懒，趁早把房验了。
感觉一般负责任的开发商，也会催你尽快验房收房，问题早发现早解决，双方都不耽误事儿”
懂老师：很多人请验房师还是因为觉得交给专业人士比较省时省力。但如果你时间比较充裕而且想省点钱，不妨试着自己验房。毕竟，查出问题还得亲自找物业沟通解决不是？不过，无论请不请验房师，都建议您验房要趁早，不要拖延。
别把验房想的太复杂
阿麦：攻略看多了，总觉得验房是件特别复杂的事，以我自己的验房的经历来看，验房主要问题无非是外观、水电和使用体验三大块。
1、我主张先检查外观再检查各个空间的使用流畅性。外观很好理解：比如门坏了或者墙面表皮裂开了，这些外观上的瑕疵是很容易发现的。
▲装修难免磕磕碰碰，特别是门和墙面的边边角角，要注意检查。
而家居的使用流畅性直接影响到居住体验，举个例子，你身处客厅，就把客厅所有开关、门窗、柜门打开再关闭，体会做这些动作的过程是否顺畅，其他空间也同理，我自己验房就发现房间有一两个开关卡壳，这种细节是特别影响居住体验的。
或者干脆抽时间在房子住上一两天，什么问题都被验出来了，方法是邻居们的阿姨教我的，十分实用，我管这叫居住体验派。
2、水电主要看通电和排水是否正常，拿相位检测仪插口挨个试一试看指示灯是否正常，很快。排水的话接一桶水冲下去，看排水速度。把每个水龙头都打开一段时间，看周围是否渗水漏水。
3、此外，强烈建议多带几双眼睛一起去验房。因为一个人的视野是有局限的，人多了，找问题的视角也多，比如当时一起去的哥们身高一米九，发现了墙面镜子上堆积的涂料粉末没有清理干净。
懂老师：特别赞同把复杂的事情简单化！把自己的居住习惯和居住体验带到验房中，是很不错的验房思路。想看更多验房干货的细节，可以直接跳到文末查看往期回顾。
不能如期收房，如何找开发商 ** ？
懂老师的朋友阿康也正在经历类似的事情，本来说好是年前收房，结果验房时发现瑕疵多到辣眼睛的地步。
▲门框与墙面分离，瓷砖颜色不均，地面墙面有大裂缝，惨不忍睹。
而其他业主的情况更是不容乐观，有的甚至是毛胚房半装修的状态，材料也堆砌在门口，看着闹心。
买房遇到这种事，搁谁心里都不爽，申诉 ** ，要求赔偿，是大多数业主的首选。
申诉 ** 要注意几点：
1、注意 ** 的合法性。不要轻易做聚众喊口号拉横幅这种傻事，否则很容易 ** 不成，反被警察以聚众闹事的名义抓起来。发泄怨气事小，违法被抓事大。
2、选出业主代表进行申诉。一般程序是建立业主群，收集违约证据和业主的诉求，选出3到5位业主代表，成立谈判组，与开发商谈判。业主代表最好在法律、政府或媒体界有一定的资源，至少具备判断力和谈判力。
3、明确目的再进行 ** 。如果业主的诉求各不相同，就很难凝聚成一股力量去 ** ，这里就需要业主代表与业主们达成共识，一步步达到目的。
如果谈判结果如意，开发商反馈及时，积极配合，那么我们在解决房屋装修问题的同时，可以收集证据进一步要求赔偿，如果开发商拒不赔偿，果断走法律程序，必要时，可以动用媒体资源，施加舆论压力。
