小锤（青岛）咨询服务有限公司

 

恭喜您拥有了人生中重要的一处资产，一套美丽的新房，很多人都是第一套，对收房并不熟悉，下面就给大家写一份攻略，帮助您收一套满意的房子。
 
第一，我们要跟开发商索要“三书一证一表”原件（非复印件），即《建筑工程质量认定书》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》和《竣工验收备案表》，如不给，可拒绝收房！
 
第二，向开发商要《实测面积测绘报告》，再自己测量，如实测误差大于3%，可中止收房，我们小锤验房公司可帮忙测量，但由于装修不一样，数据仅供参考哦~
 
第三，就来到了最关键的一步--验房，律师建议您准备好光学相机或带有显示日期的相机来取证，下面是验房条目及需求的工具：
1) 入户门及室内门
所需工具：强光手电、伸缩镜
检测内容：门面是否有磕碰、划痕、凹陷、变形；门框是否胶条脱落、变形、五金件松动；门开关是否顺畅、无晃动、无撞边、无掉扇、无漏光、无异响、无卡顿；门锁是否顺畅有效；门墙接缝是否固定打胶无破损。
2) 电
所需工具：验电器
检测内容：外观是否刮花、破损、松动、未收缝；插座是否布置合理、是否有电、是否缺地线、火零线是否相反等；强弱电是否相距一米；电器是否能正常开关；卫生间插座是否有护罩或者具备防水；电闸是否有用；空气开关等保险是否有用等等。
3) 地面
所需工具：空鼓锤、激光测量仪或靠尺
检测内容：石材检查破损与裂纹；瓷地砖检查空鼓、破损；地板检查软塌、扑灰、起翘、松动；测量地面高低差不过2mm；
4) 墙面
所需工具：强光手电，激光水平仪
检测内容：墙面是否光滑，无起伏、无砂岩、无流坠、无色差、无裂纹、无渗水、无起皮等；墙纸是否有破损开胶；阴阳角是否笔直（抹灰4mm，砖面2mm）
5) 厨房
所需工具：空鼓锤
检测内容：墙面地面是否有空鼓，未勾缝；油烟机等功能是否有效，有无异响；水池五金件与台面是否完好；水池是否漏水，下水是否通畅；橱柜是否有高低差、缝隙不均、关闭不严等现象
6) 卫生间
所需工具：水桶、空鼓锤
检测内容：五金件镜面是否固定；墙面是否空鼓；马桶是否正常使用；地面是否反坡，浴室封闭是否严；水池是否通畅不漏水；花洒是否漏水牢固；其它如风暖、浴霸、照明等是否正常运行；也可自做闭水实验等等
7) 阳台
所需工具：水桶、空鼓锤
检测内容：是否有反坡；是否有空鼓、裂纹；下水是否通畅
8) 窗户
检测内容：是否符合规定安装3C玻璃；是否内外封胶；玻璃是否有划痕破损；窗框无破损和变形；开关是否顺畅无异响卡顿关闭不严等现象；五金件是否松动生锈等
9) 其它
检测内容：所用材料是否与合同规定的相符，其它如智能家居、垃圾粉碎机、家庭安防系统等是否正常使用。
 
第四，如果验房期间发现问题，不能交费签字收房，应先修房，一定要做好取证，方便维护自己的权益。
 
第五，交合理的收费项目，如物业管理费、装修押金、垃圾清理费等
 
最后小锤验房预祝各位业主圆满收房！青岛验房师就找青岛验房青岛小锤验房！
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