小锤（青岛）咨询服务有限公司

  别墅是很多人心目中的理想居所，但房价这道高门槛，牢牢的把大部分人限制在别墅以外。若您有幸成为一栋别墅的主人，那么在别墅验房时，一定要仔细再仔细。毕竟是花了大价钱购置的大型物业，再细致的验收也不过分。

  01 /

  查看资质及各种证书

  查看房屋的《住宅质量保证书》（盖章原件可带走）；《住宅使用说明书》（盖章原件可带走）；《竣工验收备案表》（盖章原件）；面积实测表/测绘单位实测面积明细（可为复印件但要有章）；管线分布竣工图（水、强电、弱电、结构）/工程竣工图纸或设计单位施工图（可带走）；《建筑工程质量认定书》；《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》；签字时注明“楼房状况未明”。

  一般情况下，房屋实际面积与合同上写明的面积误差在3%之内，不予考虑，误差超过3%的，以双方签订合同的赔偿约定为准。

  02 /

  查看别墅外观

  1、看别墅建筑外墙体有无开裂，四周地基是否出现下沉。可以在大雨过后观察外墙和窗边框是否有渗漏，其接缝处一定要密实，如果有问题尽早向物业反映。

  2、验房时，您可要留意观察自家庭院是否平整，庭院填土过于松散也会导致出现花园下沉的现象，大雨之后，沉降的地方排水不畅不仅影响院落美观，也会影响业主出行，建议您不要忽视草坪沉降的问题。

  03/

  检查房屋室内质量

  1、检查门、窗等成品。

  a、首先应对门、窗外观从里到外检查一遍，看看表面是否有划痕、磕碰等外伤；

  b、多次开启、推拉门、窗看看是否灵活，开关是否到位；

  c、检查门、窗内部密封条是否牢固，密封条如果缺失，家里隔音效果就会很差；

  d、特别查看窗户外沿玻璃胶是否破损，如有破损很容易有雨水往里面渗透，造成渗水。

  2、检查墙面、地面空鼓、开裂、起沙情况。

  a、用空鼓锤对墙面、地面逐个区域滑动敲击，并同时检查有无裂纹，水泥砂浆面层是否牢固；

  b、如有空鼓，开裂，后期装修批刮腻子、刷乳胶漆会导致乳胶漆开裂、起壳、脱落。空鼓、开裂应标记好，通知物业维修（空鼓面积小于20cm×20cm可以不用修补）；

  c、如有墙面起沙严重，后期批刮腻子、刷乳胶漆会导致腻子层与砂浆层粘接不牢脱层，最终同样起皮掉落，同样应通知物业维修。

  3、检查墙面、地面、顶面平整度。

  a、用2米靠尺横、竖、斜三个方向检查平整度，用塞尺测量具体误差数值（国家标准2米范围内误差不得大于3mm）；

  b 、墙面、顶面如果误差大的情况下，后期装修施工油工根本无法找平，不仅浪费装修人工、材料，还影响美观；

  c、地面平整度尤为重要，特别是铺强化地板、实木复合地板的，地板直接铺在地面上，人走在地板上时常咯吱咯吱响，时间长了也会损坏地板。

  4、检查水、电。

  a、打开家里各区域水龙头，检查水流是否通畅、水压是否稳定。用水桶装满水对马桶、地漏等下水管，进行堵塞检查（开发商盖楼时，很容易有水泥渣子进入下水管，如果不及时发现，后期使用就麻烦了）；

  b、检查电箱配线是否标准，漏宝是否灵验，普通插座、照明2.5平方线，空调、厨房4平方线，线路接线是否正确。

  5、检查卫生间防水、漏水隐患。

  a、用手电筒检查卫生间顶部，特别是下水管根部是否有渗水迹象；

  b、检查卫生间墙面、地面是否涂刷防水，墙面防水高度必须达到1800mm，地面往上返30cm。最好是往卫生间放一定量的水作闭水试验，第二天到楼下去看看有无渗水。

  04/

  检查顶楼是否有渗水迹象

  不同于普通高层住宅，别墅业主大多拥有自己的顶层，并且大部分墙体暴露在外，因此，业主要更多地考虑到顶层及墙壁是否会出现渗水现象，所以要观察墙壁有一些白点或白色水迹，就是墙体起碱现象，墙体泛碱会使得基层与表面粉刷层粘结力不够，贴面粘贴不牢，影响后期装修甚至引起质量事故。

  05/

   检查地下室是否积水

  验房项目似乎很多，但只要你认真这一两天，

  以后生活就无忧了，为了更舒服的生活，冲鸭！