小锤（青岛）咨询服务有限公司

  精装房省去了装修的麻烦和时间，加快入住步伐。但相对的，精装房收房时候的验房内容，要比毛坯房验房多了很多。尤其是对房屋和装修质量，需要更加细心、认真的检查，发现问题及时记录在《收房验收单》内，及时整改修补，不影响入住时间和正常的生活。

  那么，精装房验房时，如何选择专业的验房师傅？专业验房师需要具备怎样的资质证明？找出真正房屋的问题，帮助业主验好房屋。

  验房师傅

  怎么选才靠谱么？

  公司具有监理验房资质

  首先，公司是否具备提供验房服务的资格，是否经过有关部门审核批准，这是最基础的验房保证。还可以参考其他本领域权威认证的获奖证书、企业认证等。

  其次，注册资金，公司过往信誉度、是否有不良记录等一些辅助信息，情况，目前很多查企业的APP可帮助实现。

  最后，企业架构，公司主管领导是否有从事过建筑或装修方面的工作，土建、水电、暖通等工程的经验。毕竟验房是需要实际操作经验积累的一份职业。

  验房师傅且有合格监理证

  最主要的需要查看为您服务的验房师傅，是否具有合格的验房资质，相关证书、学历证明等。保证为您验房的可靠性。

  还有一点，为您服务的验房师傅，的人员，并非外聘或 ** 人员，对其约束管理有效性，确保验房数据的准确性。

  专业验房师

  如何验房？

  验收外部

  包括：外立面、外墙瓷砖和涂料、楼道等。

检查窗外情况五金不全、施工缺陷等外墙砖与窗户缝隙过大未打胶固定

  检查窗外情况

  五金不全、施工缺陷等墙砖与窗户缝隙过大 未打胶固定

  检查内部

  包括：入户门、门、窗、天棚、墙面、地面、墙砖、地砖、上下水、强弱电、暖气、煤气、通风、排烟、排气等。

检查入户门磕碰损伤是否缺少五金件开关是否顺畅、有异响等将写有问题的便利贴贴到问题处并记录在《验收单》检查室内门开关卡顿摩擦异响；门框划痕变形安装不正/关闭门后晃动等门框与墙面缝隙过大并且有裂缝未做打胶处理等检查窗是否有划痕/污染关闭后是否晃动把手松动、开关异响等窗户玻璃多处划伤窗扇铁框多处钉眼需整体更换检查墙面开裂、流坠返潮、漆面粗糙、返碱检查墙面阴阳角是否不顺直等检查壁纸铺贴不平整拼接线明显修补痕迹明显、有污染等检查壁纸铺贴不平整在发现问题地方贴写有问题的便利贴方便查找并维修检查地砖地面平整度测量是否超标检查地砖空鼓；石材断裂拼接不到位缝隙大等检查墙面砖空鼓十字卡是否清除/勾缝不匀将有问题的瓷砖用便利贴或记号笔标注检查木地板软塌，起灰拼接缝隙过大等用塞尺测量缝隙大小是否超标并做记录检查柜体五金是否齐全拉杆是否变形合页调试、开关摩擦等检查柜体柜门是否调平表面破损/划痕/闭合不严边角收边粗糙等电源插座缺地线、缺插座相零接错、感应灯故障面板安装不正等空调线路与其他线路分开插座需一一检查不能漏检发现问题及时解决检查室内门开关卡顿摩擦、异响；门框划痕、变形安装不正/关闭门后晃动等门框与墙面缝隙过大并且有裂缝未做打胶处理等

  后测相邻

  包括：水表空转等问题必须和楼上楼下邻居配合等。

  专业验房师

  需要用哪些工具？

塞尺测量裂缝的宽度卷尺测量长度与高度等验电插座检查屋内的电路响鼓槌检查墙面、地面空鼓直角检测尺检测阴阳角是否顺直记号笔、便利贴记录存在的装修问题2m靠尺检测垂直度和水平度红外测距仪精密测距的仪器