小锤（青岛）咨询服务有限公司

  精装房如何避坑？怎么验房？

  1、 看清购房合同、补充条款

  和毛坯房一样，三书一证一表，一个都不能少。就下面这五位

  另外业主和开发商之间还有一份保修协议，但有时候开发商不提，上面列举了精装修房的保修项目和年限等内容。保修协议一定得要并且保存妥当，避免日后维修麻烦。

  我身边有位朋友刚刚交付时，因为自身要求，开发商暂停了网签。但在第二版的购房合同里，开发商私自把交付标准报备成了“其他类型”。

  科普：

  全装修指的是在房屋交付前，开发商要将房屋内粉刷完毕，铺上地板，厨房与卫生间的基本设备全部安装完成，还有空气检测合格报告，而如果开发商选择的是“其他类型”，这些可以都不用做。

  2、 现场验房：

  ① 检查房屋结构与合同是否一致。

  需要查验的内容有：面积、层高、位置朝向、测量公用面积、户外设施

  ② 地砖墙砖吊顶：

  先检查有无空鼓现象，空鼓率超过5%则不合格，再检查地砖墙砖铺贴是否平整，有无翘起。还有吊顶安装是否牢固安全，与墙面贴合处是否严密，有无缝隙。

  ③ 水电路管道无法直接检查，重点是：

   · 排水通道是否顺畅，上水通道有无渗漏，龙头出水有没 有杂物锈迹。

  · 卫生间防水是否渗漏。

   · 所有插座是否通电，拉电闸后是否断电，灯具照明是否正常。

  · 电话线、网线、电视线接口是否能使用。

   · 燃气管道是否符合规定。

  ④ 检查门窗：

  安装是否牢固，推拉是否灵活，密封性如何，窗户玻璃是否完好，密封条与玻璃槽口有无卷边脱槽现象。

  小编以前是设计师，曾经陪业主去收房发现过很多问题，房间里的踢脚线，有着明显的色差；阳台地面高低不平，水都下不去，室内门内部系纸壳填充、门套极不牢固，一掰就掉；墙面乳胶漆多处脱落；厨房与卫生间排水管道出现漏水；部分楼层阳台有下雨天渗水的痕迹等。

  3、 对照“交付标准”，查缺补漏

  检查：卫生洁具、灯具、厨房设备、家具、家具五金、洁具五金等所有家电。看与合同上所述品牌、型号是否一致，插座、五金件等数量是否短缺。

  根据合同的装修清单，显示煤气灶应为老板牌的“不锈钢”灶具，但小编业主家的灶具可以吸住小磁铁，明显不是不锈钢，而是不锈铁。

  如果遇到精装问题如何止损？

  1、 坚持原则，有客观问题的地方必须记录，要求整改；

  只要发现问题，不管大小，都要在相关文件（验收表）记录下来

  2、 明确责任方为开发商，并非物业或第三方施工单

  《合同法》第402条，按规定，就算装出面签订的，真正的委托人不是购房者，而是开发商，总之购房者找开发商说事，准没错！

  3、 协商解决留协议，选择 ** 留证据

  一般来说，验房中房屋存在一般的墙面空鼓、门窗关闭不严、不影响主体结构治理的墙体开裂、地面不平、电器、家具设备不符合合同约定等问题，不构成拒收（房）理由。

  所以首选是跟开发商协商解决，该整改整改，该赔偿赔偿，但是一定要留存书面协议，双方签字盖章。如果开发商拒绝整改或者协商无果，一定要保存证据，以便后期 ** 。