小锤（青岛）咨询服务有限公司

  “精装修”是指装修的档次以及规格，并有一定的设计效果及风格。

  近几年来，精装房犹如雨后春笋般在全国各地破土而出，有关“一线城市精装修时代已经到来”的呼声愈来愈高。像北京、深圳等城市已经硬性规定新建商品住宅必须全装修出售，而广州的精装修房起步较早，目前已占到整体市场的七成以上。

  一般精装修的房子，地面采用品牌玻化砖、仿古砖、地板或结合大理石等中高档材料；顶面有一定的造型，材质细腻环保；厨房是整体橱柜，卫生间有瓷砖，在建材方面基本上会采用品牌并保证售后服务，工厂化橱柜，后期只需搬进家具和软装之类的，就可以入住。

  市场上的精装修房越来越多，能够直接入住是他们的宣传口号，也是最吸引消费者的地方。与毛坯房相比，精装修房可为业主节省大量的时间和精力，但由于不能全程监控装修过程，且网上时不时会爆出精装修房的质量问题，不少业主对装修工程质量感到心里没底。

  作为一名室内设计师，已昏君曾经有做过几个地产精装修的案子

  但是！

  相比毛坯，精装的问题更多

  收房前不好好做功课

  后期居住流的泪

  都是验房时脑子进的水

   精装修验房准备

  和毛坯房一样，精装房验房也要做好准备工作。

  不过相比毛坯房的工地装备，精装房主要要检查各类文件与现状：

   三书一证一表

  “三书”

  《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》《建筑工程质量认定书》

  “一证”

  《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》

  注：此图片仅供参考

  “一表”

  《竣工验收备案表》

  上面材料是从资质上看整体质量保证，而下面的则需要和实际一一对应：

   合同图纸材料单

  那么今天我们就来简单说一说关于精装修收房验房的一些注意事项。

  

  户型图与小区分布图等必须和实际一一对应

  购房合同十分重要，要仔细看合同上的附件比如说小区分布图，约定细则等

  带有尺寸的户型图纸，包括房子的平面布置图，电路、水路图纸

  装修材料确认单也是不可缺少的，上面记录了材料的品牌、款式和型号，验收全装修房时需要核对。

   精装验房看点

  不只是细心，还有专业

   验收结构

  因为是已经精装修过的房子，结构基本已经定好。我们要确定结构是否和合同一致，仔细对照合同检查：

   面积/层高/位置朝向/公摊面积/户外设施

  这里要特别强调，很多小高层的层高会和承诺不符合，容易压抑，一般层高要在2.6米以上比较好。

  其次，如果将来想要封闭阳台，那么在验收的时候要注意布局的改动。

  最后还要测量一些重要尺寸，比如厨房的空档是否足以摆放冰箱

   空气质量

  对于精装房，空气质量的重要仅次于结构。

  精装房的装修材料如果偷工减料，后期各种甲醛、TVOC的污染会直接影响健康。

  首先必须确定开发商购买的材料符合国家标准，有害物质不超标，这里可以通过检查《装修材料清单》来确定。

  其次要求开发商出具检测报告。

  根据国家标准，开发商要邀请权威机构进行室内环境检测，并且必须向购房者出具检测报告。

  只有带有“CMA”标识的报告才是国家认可的经最权威检测机构检测的报告，否则是无效的。

   地面

  ⛑ 地板

  在检查地板的时候，可以在每个房间里慢慢地走一遍，仔细听听有无响声。这里主要检查：

  ✨ 是否起翘。空心

  ✨ 有无明显缝隙和不平整

  ✨ 与踢脚板接合部是否密合

  ✨ 漆膜是否光滑，表面是否有气泡、划痕

  ✨ 如果是木地板，还要特别关注地板和龙骨的含水率

   精装修验房应注意的事项

精装修验房之房顶高度：用尺在房间空间内取4-5个点测量房高（不包含厨房卫生间），若数值误差小于30mm则说明房顶或地面没有倾斜。精装修验房之墙壁地面：用水平尺靠近房间内每一侧墙壁检查墙壁是否平整，同时需要观察墙面是否有明显划痕或裂纹，墙面是否有开裂、爆点污渍等。地面检查方法与墙面基本类似。精装修验房之门的质量：用小镜子放置到门的顶部和底部，检查这些平时看不到的细微地方是否刷过油漆，着重观察的是门的封边以及各个阳角处，检查有无磨损和是否完整。尤其是卫生间的门，如果其顶部和底部的油漆在精装过程中没有刷完整，时间久了就会使门底部过早腐烂或者损坏。再就是检查防盗门有无划痕，门边是否变形，门与框的密封是否严密，门和锁开关是否灵活。精装修验房之窗户：如果是推拉窗上的窗扇和纱窗，推拉应感觉到灵活相互无碰撞。如果是平开或是平开加上旋的开启方式，应检查开关是否灵活，重点要检查窗户的密封性，密封胶条的完整程度及隔音程度是否达标，方法是用一长纸条放在密封点上，关门压住纸条用力抽出，多几次试验可以看出密封条的压力是否均匀。窗户外窗框上应有防堵帽，防止异物堵塞影响排水。精装修验房之卫生间：卫生间应有通风风道。离通风孔最近的插座须是防水插座。精装修验房之厨卫瓷砖：厨卫的墙砖基本是要贴到距顶面100mm-200mm的，需要检查四角无磕碰(顶端四角和地面四角)，地砖墙砖无变形、无开裂和无空鼓。用小锤划击与敲击地砖和墙砖，如果有空洞声音，应重新铺设墙地砖。精装修验房之乳胶漆质量：在房间内周围光线暗时，用大功率灯泡(200瓦)或手机手电筒功能照射墙顶面细节，灯一亮，墙壁天花板是否平整就会立刻通过光线的阴影看出，如果不平要重新补腻子刷漆；如果局部刷漆(修补过)会与墙壁原色产生差异。精装修验房之验电：可以自己购买一个专业验电器，按照使用说明逐一验收。精装修验房之验空鼓：把专用钢针小锤(10g)垫上几层纸敲击墙壁，检查墙面空鼓。精装修验房之检查管道安装、通畅和密封：用手使劲晃动暖气管和上水管，确定其是否牢固。如果松动应重新固定。打开水阀看下水口排水是否流畅、有无渗漏现象。精装修验房之暖气片：A：暖气片上方应有排气孔，使用时应拧动将气体排掉。如果拧不动就需要修理解决，否则气排不出来，暖气片不热。B：还要注意暖气片安装时进水管和回水管的坡度要符合要求，否则影响采暖。精装修验房之地暖：A.首先检查分水器及过滤器阀门是否是三无产品，有无漏水、沙眼现象，开关是否灵活自如；B.验收地暖时应关掉供热回路开关，将分水器、集水器只留一组开放，其它组处于关闭状态，然后打开集水器上的排污开关对各路逐一检查水路的流量，是否会出现堵塞现象；C.查验安装了地暖的地面是否会有明显的高低差，如果出现明显的高低差应考虑是否重新装修的问题。特别注意的是如果是跃层、错层房应用两组分水、集水器才能保证供暖平衡。D.条件允许的情况下用专用仪器测量下地热管间距是否在20cm，以及与墙面的距 离是否在20cm，这点需要注意。

  13. 精装修验房之厨房烟道：

  用纸卷点火后灭火冒烟，放在烟道口下方10厘米左右，看烟是否上升到烟道口立即拐弯吸走。

  14. 精装修验房之管道煤气：

  用冒烟的纸卷放到报警装置附近，看装置是否灵敏;报警声光提示的同时会关闭进气电磁阀，如果不能，要及时修复。

   精装修验房注意九大细节

精装修验房之注意细节一：水路

  普通的楼盘水路通常是三种，自来水、热水和中水。中水是非饮用水，是收集利用的雨水，一般用来冲马桶或浇花。业主需要知道热水和中水是否具备，以及是否接错管道。还要检查水表的位置，应该在厨房或卫生间的出水口。另外，水管的材料与生活直接相关，要确定是国家指定的合格材料。如果水管材料太差，后期很 容易漏水。最好的水管材料是铜管，不过目前使用铜管的项目不多；PPR管材也是水路材料中很好的选择。

精装修验房之注意细节二：电路

  电路是指插座的位置和匹配，电线的型号和最大耗电设备的容量。这需要业主向所在小或开发商索要基本的水、电等隐蔽工程布局的竣工图纸。在今后的使用过程中，如果出现短路、断水的情况，可以根据图纸的标注由专业人员进行维修。另外还要注意观察配电箱的漏电保护开关是否有照明、普通插座、大功率插座等有明确的分路，面板开关的安装是否平整，同时，还要开关是否有效。

精装修验房之注意细节三：空气检测

  随着观念的更新，环保成为业主在居室装修中最重视的环节，而空气污染正是装修污染中最突出的问题，是造成多种身心疾病的主因。由于精装修房使用的材料都是开发商购买的，业主对材料的质量无法把控。因此，在交房时，业主第一件事就是要确认空气质量达标。

  首先，业主必须确定开发商购买的材料符合国家标准，有害物质不超标；

  其次，根据国家标准，工程竣工以后，开发商要请权威机构进行室内环境检测，并且必须 向购房者出具检测报告。现行的空气质量检测标准是GB/T18883-2002，对甲醛、苯、TVOC、氡以及氨5种主要的有害物质在空气中的 ** 进行了严格的规定。

  再次重申下，只有带有“CMA”标识的报告才是国家认可的经最权威检测机构检测的报告，否则是无效的。

  消费者买到房子，若开发商或物业不能提供合格的报告，视为房屋质量不合格，站在 ** 的角度，业主是可以退房的。

精装修验房之注意细节四：隐蔽工程

  隐蔽工程包括水路改造、电路改造、吊顶结构和卫生间防水工程这些项目。业主对隐蔽工程使用的材料，水路的布管、电路的走向，功能性插座以及一些精装修的房屋会配置地暖的位置等等是不了解的，因为交房之后这些工程都埋在墙体里了。鉴于隐蔽工程对专业的要求比较高，如果业主自己不太了解的话，建议请了解相关知识的朋友或专业人士陪同看房。

精装修验房之注意细节五：吊顶

  吊顶的结构在竣工图纸上不显示，但精装房的侧面、灯位或中央空调的通风口能看到结构。业主一般可以从吊顶的观察口肉眼判断，按照相关规定，隐蔽工程吊顶必须使用轻钢龙骨。以前常用的木质龙骨本身含水，在四季变化尤其是冬季供暖之后可能发生收缩变化，已经被淘汰，轻钢龙骨性能非常稳定，使用寿命也相对较长。

精装修验房之注意细节六：防水

  在卫生间倒清水试验一下，查验下水是否通畅。如最低点的地漏不能有积水，各下水处应该流水通畅。

精装修验房之注意细节七：核实建材型号

  精装修房屋工程中使用的各种主要材料在合同当中应该准确无误地标明，特别是品牌含金量较高的设备，如卫生洁具、灯具、厨房设备、家具五金、洁具五金，以及防盗门等;除了品牌外，还需要明确设备的型号，设备还应该明确产地。

  业主在验房时要与配置单一一对照，避免被劣质产品调包，降低装修的档次。由于很多工程问题与建材质量有关，把好这一关的话，就可以避免很多后续问题的出现，因此建议业主多多留心。

精装修验房之注意细节八：保修期内多观察

  由于一些工程项目一次完成后质量不到位，或者很多工程项目是需要长时间观察的，因此在竣工验收时不一定能够检查出来它是否存在质量问题，而必须通过使用才能发现。目前国家规定的住宅装修保修期是两年，水电及厨卫防水工程保修期是五年。业主要注意仔细观察房屋出现的各种质量问题，及时与开发商或物业协商，尽量在保修期内予以解决。

精装修验房之注意细节九：细节体现品质

  除了上面一些影响居住的方面外，一些细节问题也很能体现精装修房的施工水平。业主可以从这些地方考察房屋的装修质量。

  墙漆：墙面应该使用耐水腻子，墙漆的涂刷应该均匀，漆膜一致。

  墙地砖：颜色一致。目测就可以，一般来说如果有很明显的问题，开发商在验收的时候就不会通过。用小锤敲击地砖和墙砖，如果有空洞的声音，说明瓷砖没铺好，时间久了可能会出现瓷砖开裂和脱落。空鼓率超过5%即可判为不合格。

  厨卫：试验水龙头的开关是否灵活有效，包括冲水马桶、淋浴房、面盆。另外，需要检查下水是否通畅，可以在现场往洗菜池、面盆、浴缸放满水，然后排出去，检查一下排水速度;检查马桶的下水时，则要反复多次地进行排水试验，看看排水效果。

  门窗：用手推拉开门，检查居室门开关是否顺畅，门锁合页是否灵活有效;室外门窗尤其是封闭阳台的门窗密封是否合格，开启是否灵活。

  暖气：业主可以检测一下暖气，看管路是否畅通，温度是否达到标准，是否存在漏水现象。地暖可以到楼下邻居家的顶面检查是否存在漏水。

  通风：排风口是否通风顺畅，厨房和卫生间还要止逆阀是否有效。如果自己厨房总有别人家飘来的味道或卫生间有异味倒灌，可能就是止逆阀失灵了。

   总结一下

   验房的原则

  有原则才能验好房

  验房难免发现问题，这时我们要坚持以下原则：

  

   只要发现问题，不管大小，都要在相关文件或表格中记录下来，而不管开发商以及陪同的收房人员如何花言巧语；

   如果楼盘根本就没有准备验收登记表，则应自备纸笔，一一记录。

   的行为代表不了开发商（除非有明确书面授权），因此不要就房屋质量的问题与签署文件。

   如果开发商拒绝盖章确认房屋存在的问题，一定要取得证据。

  今日分享就到此了，希望本篇文章的分享给你带来一点收获。更多设计类信息分享，请继续关注我们！

  『纸上得来终觉浅，绝知此事要躬行』