小锤（青岛）咨询服务有限公司

  收楼第一讲：毛坯收楼验收要点

  房屋交付按照装修程度主要分为毛坯交付及精装修交付，而装修程度的不同，决定了收楼时关注点也不一样。本文以毛坯收楼为例，简单介绍毛坯收楼时候相关注意事项。

  一、收楼前准备

  1、购房合同

  （1）户型布局：购房合同或宣传户型册中均含有户型布局，需注意套内房屋隔墙位置、门窗（入户门及外窗）开启方向与合同户型一致性，否则存在违约。

  （2）材料特性：一般电梯、门窗品牌会在合同中有所体现，如电梯指定为三菱、通力等其他品牌，外窗型材指定为塑钢或者铝合金。若合同中指定了相关品牌或者型材，而实际施工不符，即存在违约。

  2、工具准备

  （只针对要求全面检查用户，一般业主只需携带收楼相关资料，让开发商收楼工程师陪同即可）

  （1）手电筒—用于在光线较弱时，观察天花、阴角位置细节，有无漏网、漏钢筋、开裂情况。

  （2）空鼓锤—用于检查毛坯交房墙面空鼓、砂浆强度不足等情况。

  （3）测距仪器或卷尺—用于测量房屋净高、门洞尺寸等。

  （4）阴阳角尺—用于检测客厅、房间阴阳角。

  （5）2M靠尺—测量墙体垂直度、平整度。

  二、验房注意事项

  在按照开发商流程，办理相关收楼手续后，再拿钥匙进行收房（在对开发商品牌及质量充分信任情况下，可先签字再拿钥匙收楼看房；在对开发品牌或质量存在质疑情况下，可要求先看房屋质量，若无较大质量问题，可再签字收楼，否则可拒收）。

  可以按照房屋功能性可以进行以下验收

  1、通电检测

  毛坯交楼应能达到通电条件，开发商一般只在客厅或者卧室进行灯泡安装，检测通电只需合上强电箱开关即可，若有通电，灯泡会亮，否则为灯泡坏损或者未正常通电，需及时报修。

  2、通水检测

  毛坯交楼应能达到通水条件，只需开启水井井道总开关，然后打开厨房或者卫生间水头，若有水流出，水压正常，即为合格；否则需及时报修。

  3、通气检测

  毛坯交楼应能达到通气条件，在有些地方或小区在交楼时候先接入燃气表，交楼后由物业集中申报点火通气，在验房时着重查看是否燃气入户，燃气表安装是否牢靠。

  4、入户门检查

  （1）入户门门框、门扇是否干净，门表面有无划痕，及时记录报修。

  （2）入户门开启、关闭是否存在卡塞、异响。

  （3）入户门门框、门框是否灌浆密实，特别门槛底部未填塞密实，容易造成后期踩踏塌陷。

  5、窗户、阳台门检查

  （1）型材及品牌是否与合同一致，例如合同规定是塑钢还是铝合金，是否有指定型材品牌。

  （2）门窗是否干净，玻璃表面有无划痕。

  （3）开启、关闭是否存在卡塞、异响。

  （4）门窗边是否收口到位，有无合理设置泄水孔。

  6、墙体及楼板检查

  （1）观察墙面抹灰层及楼板是否存在开裂、露网（钢筋网及玻纤网）、露钢筋情况（可借助手电筒），避免后期上油漆后出现开裂、返绣情况发生。

  （2）检查抹灰墙面或找平地面是否存在空鼓及砂浆强度不足情况（可借助空鼓锤），发现空鼓或砂浆强度不足及时记录，避免后期装修完成后出现墙面空鼓、开裂、涂料层脱落、掉灰。

  （3）检查墙面阴阳角（借助阴阳角尺）、垂直度及平整度（借助2M长靠尺），避免后期后期装修涂料施工后，阴阳角不顺直、墙面不平整，导致柜子与墙缝隙过大或者不均匀，较大影响观感。

  （4）空间净高及门洞尺寸（可借助测距仪或卷尺）是否与合同所附户型图标注一致。

  7、排水及防水检查

  （1）排水：阳台及卫生间找平应该向地漏所在处找坡，最简单方法即为在阳台或者卫生间沉箱倒半桶水，观察水是否向地漏处汇流，并顺利排出。

  （2）防水：堵住厨卫排水口，同时在厨卫生注满水，保留24小时或者更长时间，观察楼底是否有渗水情况，避免后期装修铺贴完成后重新修理。

  针对交楼过程中检查发现问题及时让开发商楼宇工程师做好记录，并记录好大致整改完成时间，做好整改监督工作。若逾期未整改完成，可致电开发商、政府质监站等进行投诉，有效敦促整改。