小锤（青岛）咨询服务有限公司

  

  来，上指南。

  先说验房顺序。遵照这个顺序，“高效”完全不是问题。

第一步，验房重点

  找出最容易出现的问题。

第二步，验房细节

  了解每一个验房步骤怎么做。

第三步，验房准备

  准备好验房工具，联系好上下楼邻居，安排好验房时间和行程。

  好了，搞定“高效”，现在来解决“全面”。

第一步，验房重点

  其实验房最恼人的，从来不是那些能自己动手解决的问题，而是那些要跟开发商扯皮的费时费力费钱又费心情的问题，这些就是验房的重点。

  怎么在收房之前找到这些重点问题？做一个称职的“观光客”就好了。

  所谓的观光客，就是在同一个开发商下面的业主群里观望，看他们收房时都遇到什么问题。一般情况下，同一个开发商做的楼房，出现的问题都差不多。

第二步，验房细节

  虽说现在大多数业主验房都选择交处理，但还是建议了解一下整个验房过程，这样心里有个谱，不管是自己验，都会放心一些。

  都会遵循八字原则：从外到里，从大到小。有了这八个字，就像走迷宫有张地图拿在手上一样，所有都了然于胸了。

  这八个字落实到具体的验收项目，就是这五项：

（外-大）门外公共设施（内-大）门内结构面积（内-小）水电气（内-小）天地墙（内-小）门窗梯

  的话，大概了解到这一步其实就差不多了，你只需要留意一下验房师是不是都检测到了这些项目，剩下的交给专业人士就可以了。

  如果是自己验的话，你还得花更多的时间去研究这些项目具体的验收标准。我研究了一些，写出来给大家参考一下。

门外公共设施

  室外的公共设施，一般是说家门口的建筑外墙瓷砖、外墙涂料、单元门、楼道，看这四个地方有没有明显的缺陷或堵塞。

  不过一般收楼的时候，门外公共设施有一部分还在作业，而且这部分属于物业的维护范围内，跟我们入住跟收楼的关系不大，所以大概看一下就好。

门内结构面积

  室内部分，检查第一步，可以从户型、结构、面积、合同中的配套设施这四个大范围的东西开始。

  户型、结构、合同中的配套设施一般都不会有出入，面积才是大问题。

  经常能听到业主跟开发商打官司的新闻，就因为面积差了一平米两平米，虽说数字上看很小，但对于我们这些小老百姓来说，那都是白花花的银子啊。一般购房合同有规定，实测室内面积与合同面积允许一定范围的误差，如果超出了误差值，那就要找开发商“喝喝茶”好好聊聊了。

水电气

  为啥把水电气归为一类？因为他们都属于室内流通部分。

水路

  水路检查起来不复杂，水表、供水、排水、防水这四个方面而已。

  水表检查很简单，就是看看是否正常运转而已，一般都没啥问题。

  供水排水检查也简单，就是位置比较多，厨房卫生间阳台等等，考验心细的时候到了。这部分检查，最好写一个检查表，检查一个划掉一个，这样就不用担心漏掉了。

  水路部分最经常出现的问题是卫生间防水没做好，经常看到业主群很多人在讨论这个问题。虽说防水没做好祸害的不是自己，但总归是一个麻烦。都会检查，如果是自己验房，最好也检查一下，检查方法倒简单，塞住地漏放水三公分左右静止24小时，楼下就能看出来有没有漏水了。

电路

  电路，这个不用说了吧，检查灯头插座以及各种开关是否安装牢固、是否通电断电等。但具体怎样检测，小妮子表示完全脸懵。

煤气

  “气”一般指的是煤气，煤气管道应走明管，这样一旦有煤气泄露能及时发现，便于维修，不留安全隐患。

天地墙

  天地墙比起水电路其实更容易一些，因为来来去去就是空鼓、裂缝、渗漏、平整度、角度。

  空鼓，是由于原砌体和粉灰层中存在空气引起的，用空鼓锤或硬物轻敲墙体和地板，发出咚咚声的或稍有回音的就是空鼓，一般普通人都能听出实心和空心的感觉，所以不用担心自己验演不出来，慢慢敲，慢慢听。

  裂缝，这个不用教，肉眼就能看到裂痕，天花板、地板、墙体都有可能出现。

  渗漏，一般就是看看墙面和天花板有没有水渍。

  平整度，就是看表面是否光滑平整而已，相对比空鼓裂缝那些，平整度这个是小问题。

  角度，主要是有排水口的卫生间和阳台，地面一般会做一点倾斜角，没有的话就容易积水。

  泡在业主群里那么久，听业主们反映最多的就是空鼓问题，空鼓整改起来也麻烦。我家有没有空鼓？呵呵，好了我们换一个话题。

门窗梯

  门窗梯这部分检查最简单啦，不过是看外观有没有刮痕、锈迹、撞痕，门窗缝是否过宽或过窄，最后关合一下看是否顺畅。嗯，就这些而已，真的超简单。

第三步，验房准备

  如果你看过验房师的工具包，或许会被吓到，大大小小密密麻麻一大包呢，里面除了纸笔其他我都不认识，但其实看他们用过之后就知道一点都不神秘，自己验房的话，准备这些工具也不难。

  纸笔：验房不过是一个找问题解决问题的过程，所以全程我们都要用纸笔把发现的问题记录下来。

  便签：除了把问题记录在书面，还要在对应问题位置贴上便签，这样就不用担心找不到问题点了。

门外公共设施

  这里不用带啥，哦，不对，要带纸笔，抄水表。

门内结构面积

  卷尺：最基本最原始的工具，用来测量面积，自己验房其实够用了。

  这里插播一个笑话，验房师验收的时候我问他怎么测量室内面积，沐沐爸从包里摸出一个卷尺，嘚瑟地说“我准备了一个神器！”，验房师看了他一眼，面无表情的回过头来跟我说“我们有电子测量仪。”哈哈哈~~可怜的沐沐爸，被鄙视得体无完肤。

水电气

  电笔：可用电笔或者插排放入预留电源插座里检查插座。

  手电筒：较深的通风口或烟道之类的，可以用手电筒来检查。

  打火机：厨房或卫生间的排气通道，可以用打火机监测一下。

天地墙

  空鼓锤：用来监测天地墙空鼓的利器，搜“空鼓锤”，任君挑选。

  笤帚：有可能会用上，用来清扫地面的建筑尘土，看看是否有地板破损、裂缝等问题。

  乒乓球：测量卫生间和阳台的地面坡度。

门窗梯

  这里用眼睛观察就可以了。