小锤（青岛）咨询服务有限公司

验房的11个步骤

1、用2米靠尺检测地面、墙面平整度。

2、用50克重的小锤检测墙面有无空鼓现象。

3、用激光标线仪检测阴阳角的垂直度。

4、检测门窗、玻璃有无质量问题。

5、用验电器检测插座是否正常。

6、检测卫生间的防水层。

7、检测卫生间的供水管线。

8、检测厨房的供水管线和各种表盘。

9、检测入户门是否正常。

10、用激光测距仪核算室内面积。

11、验房结果和发现的问题，一定要落实在房屋验收表的纸面上。

毛坯房验收项目

1、地面：空鼓、开裂、起沙（用鞋摩擦地面，看是否有摩擦沙子的感觉，有，则不合格。）

2、顶面：空鼓，开裂，有无分层、水渍、起皮、掉皮。

3、内墙面：空鼓、开裂、墙面墙角水渍、门窗口顶角开裂否、不掉粉。

4、门窗：安装牢固、开关灵活、并闭严密、表面洁净、光滑、无划痕、无碰伤。

5、玻璃：表面光滑、无水波纹、无破损、无划痕。

6、门锁：开启是否灵活、有无划痕、密封性。

7、电灯：是否通电。

8、开关：安装是否牢固、位置正确、上沿标高一致、面板端正、紧贴墙角、无缝隙。

9、电路插座：项位正常与否、是否通电、厨卫插座是否防水。

10、供水管线：无滴、漏现象，外观无锈蚀。

11、暖气管线：无漏、滴现象，外观无锈蚀。

12、水暖阀门：开关灵活，无滴、漏现象，外观无锈蚀。

13、暖气片：安装牢固，没有滴、漏现象，外观无锈蚀。

14、电闸箱：开关灵敏，是否有明显标注，外观无锈蚀，无破损现象。

15、自来水表、中水表、热水表、电表、煤气表：是否安装牢固、有无破损。

16、入户门：划痕、变形、锁具、开启、合页、密封、垂直度等

收房验收小窍门

1、用周长1.5-2米的直板或方木，紧贴墙面、地面，如果接触面紧密无缝隙，则平整度合格。

2、将剃须刀或吹风机插在座上，判断是否通电。

3、用一张平整的纸夹在门缝中，若轻松抽出而没有阻挡的感觉，则门的密封性不是很好。

4、正常的防盗门开启后，应该开到什么位置，就停在什么位置。若开启后，门自己关上了，说明门装得不正，有倾斜。

5、将一本书放置在阴阳角上，若各边接触很严实则是垂直。

遇到上，不要盲目下决定

的销售态度多好多热情，承诺各种优惠。不要急于下订，多对比两家。

销售往往会抓住业主不太懂装修这一点，以低价忽悠签单，所以广大业主真的不要太贪便宜，就没有坑。擦亮眼睛，细看预算，含糊不清的项目都是以后有增项的地方。

温馨提示

1、不要因为开发商催促而没有仔细验房便在收房报告上签字。一切要等验房结束后，确定没有重要质量问题，并且小瑕疵得到了开发商的纸面承诺后，业主才可签字收房。

2、要敢于就质量问题与开发商进行交涉。因为开发商拿到开发项目后，市分包给建筑商、防盗门等企业负责，故开发商无需付出成本，而分包企业为了尽快拿到工程尾款，均会积极解决问题。同时，开发商也会考虑自今后的工作，也愿意妥善解决。

3、墙面大面积空鼓比较常见，而这在修补时，一般要铲除掉面积为空鼓区域2倍的墙面再进行重新修补，需要业主不少经费，因此，一定要仔细检查。

4、若质量问题严重影响正常使用，买房人可请求解除合同和赔偿损失。不严重影响使用的，开发商应承担修复责任，开发商拒绝修复或在合理期限内拖延修复的，买房人可自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成其他损失的，应由开发商承担。当业主因房屋质量问题而延迟收房时，开发商对迟延交房负有违约责任，按约定赔偿额办理。