小锤（青岛）咨询服务有限公司

收房验房流程和细则

一，查文件

1收房期限，双方都需按时完成交房。

2 房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表（重要）

3，住房质量保证书 可带走

4，住宅使用说明书 可带走

5. 建筑工程质量认守书

6．房地产开发建设项目竣工综合验收合格证 管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)--可带走

7. 实测面积登记表

8．住宅工程质量分户验收表

二．验房工具

1） 脸盆——检验下水管道是否通畅； 2） 小榔头——用它来检测墙体与地面是否存在空鼓现象；

3） 塞尺——测量间隙裂缝尺寸； 4） 鲁班尺——测量房子的层高及面积；

5） 万用表——检测强电插座及弱电是否达标； 6） 计算器——可以计算各种数据（现在人都习惯用手机计算了）；

7） 水笔——签字要用到的； 8） 废报纸，打火机——检测烟道排风是否存在阻碍；

9） 塑料袋及橡皮筋若干——用于封闭排水管道的检测；

10）手电筒——通过手电筒查看光线不好或肉眼看不到的地方；

11）准备几支白色粉笔，现场可以标记或整改事项。。

文件证书：

1、权属文件：《国有土地使用权证》上是否有抵押记载？ 是□ 否□

2、房屋质量文件：《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《竣工验收备案表》？ 是□ 否□

3、各种相关验收表格：是否有《住户验房交接表》、《楼宇验收记录表》、《商品房面积测绘技术报告书》、房屋管线图（水、强电、弱电、结构）等文件？ 是□否□

房层质量检查：

门

1、门框是否稳固、周正，安装牢固？ 是□ 否□

2、门扇是否外观平整，漆面完好，无磕碰，色泽一致？ 是□ 否□

3、门锁是否牢固，操作轻便，均匀锁紧？ 是□ 否□

4、门把是否牢固，操作灵活？ 是□ 否□

5、门轴是否平整牢固，转动平稳？ 是□ 否□

6、猫眼是否完好，视野清晰？ 是□ 否□

7、门铃是否按钮完好，加电有声？ 是□ 否□

窗户

1、窗边与混凝土接口是否有缝隙？（窗框墙接缝处一定要密实，不能有缝隙）是□ 否□

2、窗扇安装是否牢固、开关灵活、关闭严密？ 是□ 否□

3、窗框是否稳固、周正，表面平整？ 是□ 否□

4、窗户玻璃是否完好？ 是□ 否□

5、把手是否完好、牢固、灵活？ 是□ 否□

6、窗台下面有无水渍？（如有，则可能是窗户漏水） 是□ 否□

7、窗前护栏高度是否符合规范、安全、稳固、无妨碍？ 是□ 否□

墙

1、屋顶上是否有裂缝？（与横梁平行基本无妨，如果裂缝与墙角呈45°斜角，说明有结构问题）是□否□

2、承重墙是否有裂缝？（若裂缝贯穿整个墙面，表示该房存在隐患） 是□ 否□

3、房间与阳台的连接处是否有裂缝？（如有裂缝很有可能是阳台断裂的先兆，要立即通知相关单位）是□ 否□

4、墙身顶棚是否有隆起？用木槌敲一下是否有空声？ 是□ 否□

5、从侧面看墙上是否留有较大、较粗的颗粒或印迹粗糙？ 是□ 否□

6、墙面是否有水滴、结雾的现象？（冬天房间里的墙面如有水滴，说明墙面的保温层可能有问题）是□ 否□

7、内墙、厨房卫生间顶面、外墙是否有水迹？ 是□ 否□

8、内墙墙面上是否有石灰爆点（麻点）？ 是□ 否□

9、墙身有无特别倾斜、弯曲、起浪、隆起或凹陷的地方？ 是□ 否□

10、墙上涂料颜色是否有明显不均匀处？ 是□ 否□

天花板

1、是否有麻点？（如果顶部有麻点，对室内装潢将带来很大的不利影响）是□ 否□

2、是否有雨水渗漏的痕迹或者裂痕？ 是□ 否□

3、卫生间顶棚是否有漆脱落或长霉菌？ 是□ 否□

4、顶棚楼板有无特别倾斜、起浪、隆起或凹陷？ 是□ 否□

地面

1、检查地面有无空壳开裂情况？（用小木锤敲，咚咚声就说明是空心的，要返工，要梆梆声才好）是□ 否□

卫生间

1、坐厕下水是否顺畅？ 是□ 否□

2、是否有地漏，坡度是否向地漏倾斜？ 是□ 否□

厨房

1、电、水、煤气表是否齐全？ 是□ 否□

2、电、水、煤气表的度数是否从零开始？ 是□ 否□

3、是否有地漏，坡度是否向地漏倾斜？ 是□ 否□

4、供水管的材质是否可靠？（目前大部分供水管采用铜管，可安全使用50年，并可净化管内水质）是□否□

电

1、电闸机电表在户外的，拉闸后户内是否完全断电？（主要是查看电闸能否控制各个电源）是□ 否□

2、户内有分闸的，拉闸后，分支线路是否完全断电？ 是□ 否□

3、各个开关、插座是否牢固？（别忘打开电话、电视的线路接口，用力拉一拉，看是否虚设）是□ 否□

4、是否市政供电？（每度临时电要比市政供电高0.2元，而且还没有保障）是□否□

管线

1、燃气管线是否穿过居室？（如穿过居室易有安全隐患，且不符合设计规范）是□ 否□

2、居室、客厅有否各种管线外露？ 是□ 否□

隔音

1、将房门关闭，在房间外制造较大噪音，看隔音效果是否满意？ 是□ 否□

之前小区验房，我们发现的验房问题和整改方法如下：

1.部分户型有些空鼓，关于空鼓整改（小空鼓在装修得时候给装修师傅说，整改；大空鼓反馈给物业让开发商及时整改）

2.你们小区的墙体垂直度都还不错，只有少数户型有问题，我们都有标识。整改办法：可以在装修时通过刮腻子找平。

3.所有滑门均可以免费换方向，也就是固定的那那一扇滑门可以换到摆放沙发的那一边（开发商承诺的）。

4.卫生间下沉很多户型不够安装蹲便器，所以只能考虑坐便器了，有少部分可以安装22公分的，但是也要让泥工师傅注意回填的高度！！！如果不能安装的只能安装坐便了哈。

5.还有就是你们厨房没有烟雾报警器，可以问问物业情况。

6.纯提醒：烟道建议包红砖后再贴瓷砖，防止瓷砖开裂和脱落，瓷砖不建议做45度倒角。

7.卫生间做了闭水试验的，隔3-5天去楼下卫生间查看顶部特别是落水管处是否漏水。