小锤（青岛）咨询服务有限公司

关于买房这样投资巨大的事情，大多数朋友都是小心又小心的选择，地段、房型、开发商，每一点都会仔细斟酌。

不考虑外部的因素，对于房子怎么买最大的质疑恐怕就是——精装房。

毛坯房

精装房

有人认为精装房不靠谱，开发商怎么会给你用好的材料？但也有人觉得精装房省去很多装修的环节，适合节奏紧张的都市人。

确实，有很多开发商为了省钱，而选择劣质材料，导致房屋质量无法保证，所以对于业主来说，如何辨别就至关重要了。

一、如何选择精装房

避免后期 ** 的第一步不是验房，而是从购房之初就要慎重。

在选购精装房之前，我们应该先对开发商的整体实力进行了解，毕竟开发商如果实力不够，工程质量也会堪忧。

为了更好的评估房子值不值得购买，可以了解一下开发商过往的精装房的业主意见，团队施工水平；口碑好，有实力，管理完善的开发商才能让人放心。

谨防被坑，应该避免这些陷阱：

①品牌模糊，对于装修所用的品牌没有明确，只有模糊的词语概括。

②虚报装修标准，在合同上要求装修标准明确，避免开发商以次充好。

③缩短保修期，个别开发商为逃避责任，将保修期减短，正常应该是两年。

④先收房再验房，在确认工程质量前，不要为了尽快入住先收房。

二、精装房验房

避免被坑第二步，验房也要好好验，那你知道精装房验房要注意哪些吗？

1、检查房屋结构

房子将要交房，房屋结构自然是动不了的，我们要检查的就是房屋结构与合同是否一致。

需要查验的内容有：面积、层高、位置朝向、测量公用面积、户外设施。

2、地砖墙砖吊顶

在验收毛坯房时我们要检查地面墙面顶面，由于精装房对这些地方已经做过装饰，所以地砖墙砖吊顶也是必查项。

先用小锤检查有无空鼓现象，空鼓率超过5%则不合格，再检查地砖墙砖铺贴是否平整，有无翘起。

然后检查墙角是否笔直，地面是否平坦。

还有吊顶安装是否牢固安全，与墙面贴合处是否严密，有无缝隙。

3、检查水电燃气

水电路管道无法检查，我们要检查的点是：

①排水通道是否顺畅，上水通道有无渗漏，龙头出水有没有杂物锈迹。

②防水也记得要检查。

③检查所有插座是否通电，拉电闸后是否断电，灯具照明是否正常。

④电话线、网线、电视线接口是否能使用。

⑤燃气管道是否符合规定。

4、检查门窗

检查门窗安装是否牢固，推拉是否灵活，密封性如何，窗户玻璃是否完好，有无国家3C标志，密封条与玻璃槽口有无卷边脱槽现象。

5、检查家具家电品牌

小伙伴们也一定要记得确认，家具家电与合同上所述品牌是否一致，千万要防止开发商以次充好。

检查：卫生洁具、灯具、厨房设备、家具、家具五金、洁具五金等所有家电。

6、检查空气质量

最后，空气质量也很重要，这也是衡量开发商装修质量的一个标准哦，如果开发商使用质量低劣的产品，后期空气污染严重，入住后对人体的健康影响很大。

让开发商出具国家认可的室内环境检测报告（注意：带有“CMA”的标识才是正规的。），如果不放心，也可自己请专业机构进行检测。