小锤（青岛）咨询服务有限公司

购买的新房终于建好了，开发商也通知交房了，真是开心的一件事情。马上就可以入住自己的房子，开始美好的生活~

且慢，请先把验房相关事项给做好再做憧憬，这里面坑也不少的。尤其是针对精装修的房子，坑尤其多，远的不说，就前一段时间的“央视315晚会”上曝光的万科尚城水帘洞房子[1]和春秋华庭的“问题频出”房子[2]万一遇上了那可真够糟心的。

那么验房阶段我们怎么做比较好呢？

验房是房地产交易过程中对房屋当前状况进行鉴定的一个环节，验房通过表示你认可开发商的房屋交付，如果发现了房屋质量的瑕疵则可以暂不通过并让开发商整改。对于购房者来说，这是最好的让开发商整改房屋的时机，所以务必要引起重视。

验房是一件很专业的事情，建议找一个专业的验房师傅。下面我列举一下关键事项供大家参考，大致可以从合同内容核实、水、电、墙面、底面、屋顶几个方面展开。

合同内容核实：主要是指整体的户型结构与原设计图是否一致，房屋内设施与合同中标注的设施、品牌、数量是否一致，品质是否完好等。这个相对简单，比照合同一一对过就好。这里一般都是小问题但是数量多，包括门、开关面板、玻璃、柜子的划痕，各个地方把手的松动等。这些小问题很多都是可以快修的，现场报给陪同验房的人，现场直接安排给修复。某次验收一个门就贴满了纸条水：这部分最重要的验是否渗水。1）把所有的台盆都装满水放十几分钟，然后放掉，看看是否渗水；2）在卫生间地面泼满水，看看水流是否缓缓向地漏处流动，如果水流在向墙边流动并积压，长期下来可能会渗入墙面3）最关键的是防水检验。这个需要联动上下楼的邻居一起试，楼上蓄水然后看看你的天花板是否有漏水，你这蓄水看看楼下天花板是否有漏水，这个非常非常关键！这部分一旦有问题以后真是有得糟心。315晚会上曝光的漏水情况电：主要检测整体的功率负载和各个线路是否有电1）先拉总闸看看屋内是否完全断电，然后分别打开各个电路看看是否正常准确；2）总体的功率负载实验也要做一下，开总闸把屋里的空调、灯或者其他大功率的电器都给打开，持续半小时左右看看是否正常，如果中途有跳档那么功率负载就需要加强一下3）看看宽带、电视天线插口位置是否准确，灯具都分别开关一遍，看看是不是正常墙面：墙面漆是否整洁，有划痕或者裂开那就要修复，这个一般也是现场可以找快修来修的。墙体是否有空鼓，包括墙面砖是否有空鼓，这个用空鼓锤敲一敲就可以听出来。墙砖空鼓则有脱落的风险，空鼓率太高（大于15%）可以要求修复，此外高处的墙砖空鼓最好尽量要求修复，因为万一脱落可能有危险墙面是否平整，这个用专门的靠尺和水平仪测量下就好墙角是否笔直，这个有专门的红外线水平仪测量下就好墙面空鼓后用空鼓锤一敲就能看出来地面：看看地板/地砖是否有色差、裂痕等问题，木地板还要看下是否有起翘的风险；踢脚线与地面和墙面的贴合程度也要注意，踢脚线和底面交界的地方需要重点关注地板平整度也要看下，在屋里各处多走一走，感觉不对的地方重脚踩下去，有次验房的时候就验出来不少木地板下面空鼓，踩上去就下陷地板起翘天花板：屋顶是否有开裂、发霉的情况屋顶是否有漏水（尤其是顶楼以及配合楼上做防水试验时）

通过验房问题找出来后，应该如何跟进解决呢？

1）能够现场联系快修的就尽量联系快修，可以看着做完，也省得以后还劳心。2）如果需要比较长周期解决的问题，一方面现场和开发商陪同验房的人要说清楚，另外最好可以再留档正式上报一次，比如有的开发商有APP、小程序记录相关问题，那么你就在这上面再填一次内容，如果没有系统的话那么你就用手机列出来截图发给开发商并且注明是验房问题。这个正式上报非常重要，记录在系统里的问题开发商通常都会比较快的来解决，此外一些开发商现场对接人觉得没必要修复的地方，你也先报上去留个档，经常开发商的维修人员看到也会顺便修复了。