小锤（青岛）咨询服务有限公司

虽然毛坯房还未装修，但同样需要做仔细的验收工作，不要花大半积蓄去买房，却在最后收房的时候翻了阴沟。偷工减料、开裂空鼓、渗水漏水、墙体歪斜、水电不通、门窗卡位等问题，收房时没有检查出，装修后一旦暴露，处理起来会特别麻烦。

所以，收房过程中必须要掌握一个原则：“先验后收”。即购房者一定要先验收房屋(包括验收交房必须的文件)，确认无误后再签署收房文件。小编今天为大家准备了一些毛坯验房的小技巧！

首先简单准备验房工具：

1、塑料水桶：用于检查下水管道是否通畅；

2、卷尺：用于测量房屋的尺寸；

3、相位仪：用于插座是否通电；

4、空鼓锤：用于检查墙地面是否有空鼓;

Step 1 房屋布局及配置

首先，依据购房合同，检查房屋布局是否与合同一致，进户通道、消防逃生、室内采光、通风、层高等是否符合要求。其次，查看房屋配置是否完善，如设备阳台、空调机位、排烟、换气等。如上述问题未达到要求，可依照国家规范中止收房。

▲ 君程师傅测量层高

Step 2 房屋主体

验收毛坯房，主要看房屋结构质量。其中最简单和直观的，就是检查墙地面，一看墙地面是否有渗漏痕迹，可凭水渍判断是否存在渗漏现象。二看墙地面是否有裂缝，如果是不规则裂缝，多半是表层开裂，如果是规则性裂缝，大多是结构性开裂或贯穿性裂缝。三看墙地面是否有空鼓，可凭空鼓锤划过或是敲击，通过判断不同声音确定是否有空鼓。以上问题应立即跟开发商反应处理，以免留下隐患。

▲ 顶面梁角处开裂

Step 3 管道

这里所指的管道指排水（排污）管道。尤其是卫生间、阳台的排水口，检查时，用预先准备的水桶接水，倒水排水口，看水是不是能够顺畅地流走。另外还要检查地漏排水管是否有存水弯头，以免地漏反味。

▲ 检测排水通道

Step 4 强弱电

检查开关箱内的各分路开关是否有明确的标示；检查开关箱内的开关线路安装是否牢固；检查强电插座，是否通电，接地是否起到保护作用；检查每个电灯开关是否可以正常使用；检查弱电箱内是否光纤进户，是否预留强电插座等等。

▲ 检测开关是否通电

Step 5 防水工程

所说的防水，主要指的是卫生间、阳台的防水。通常主要的漏水位置有：墙、地面连接处、管道与地面的连接处等。所以一定要在装修前做好防水，装修好后再发现漏水，维护工程就会变大。通常检验方法也很简单：先用塑料袋装点细沙堵住地漏口，然后地面放水（一般卫生间、阳台都有2-4CM的台阶），以没过所有地面为宜，约好楼下的业主在24小时后查看楼下顶面，以及自家墙体是否有渗漏水。如果你的房子在顶楼，而且没有阁楼，检查漏水这一点更需要特别注意。

▲ 蓄水池检验是否漏水

可见，收房不验房，装修等于白忙，给家做一个“体检”是收房前必不可少的环节。君程监理，做您的放心管家。