小锤（青岛）咨询服务有限公司

小编最近买了精装房

准备直接“拎包入住”了

但是！

相比毛坯，精装的问题更多

正所谓：

可装修外行怎么才能看出东西呢？

那么

《精装修验房最全攻略》

拿走不谢！

（嫌麻烦请直接看评论区）

1

精装房验房准备

三书一证一表

“三书”

《住宅质量保证书》

《住宅使用说明书》

《建筑工程质量认定书》

“一证”

《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》

“一表”

《竣工验收备案表》

上面材料是从资质上看整体质量保证，而下面的则需要和实际一一对应：

合同图纸材料单

户型图与小区分布图等必须和实际一一对应

购房合同十分重要，要仔细看合同上的附件比如说小区分布图，约定细则等

带有尺寸的房型图纸，包括房子的平面布置图，电路、水路图纸

装修材料确认单也是不可缺少的，上面记录了材料的品牌、款式和型号，验收全装修房时需要核对。

2

精装验房看7点

不只是细心，还有专业

❶

验收结构

因为是已经精装修过的房子，结构基本已经定好。我们要确定结构是否和合同一致，仔细对照合同检查：

面积

层高

位置朝向

测量公用面积

户外设施

面积要实际测量一下，层高至少要在2.6米以上比较好，太低容易压抑

最后还要测量一些重要尺寸，比如厨房的空档是否足以摆放冰箱，洗衣机位置等

❷

空气质量

对于精装房，空气质量的重要仅次于结构。

精装房的装修材料如果偷工减料，后期各种甲醛、TVOC的污染会直接影响健康。

▲ 图源：视觉中国

通过检查《装修材料清单》来确定开发商购买的材料符合国家标准，有害物质不超标。

其次要求开发商出具检测报告。

▲ 图源： >

根据国家标准，开发商要请权威机构进行室内环境检测，并且必须向购房者出具检测报告。

需要注意的是，只有带有“CMA”标识的报告才是国家认可的经最权威检测机构检测的报告，否则是无效的。

❸

水路检验

水路和我们的生活息息相关，精装房的水路主要看下面点：

水路设备是否接对管道，是否具备热水和冷水

卫生间防水

可将地漏堵住，放水过一天在看楼下顶面天花的情况

别忘记楼上的邻居家也要哦

排水

需要检查下水是否通畅，可以往面盆、浴缸、水槽、放满水，然后排出去，检查一下排水速度。

在卫生间要设计排水坡度，具体倒清水试验一下，查验下水是否通畅：如最低点的地漏不能有积水，各下水处应该流水通畅。

给水

下所有的水龙头灵活性和出水流畅度，马桶，厨房，浴室，洗衣都要试一下、并保证左热右冷。

❹

电路检测

电路是指插座的位置和匹配，电线的型号和最大耗电设备的容量。

首先，一份基本的水、电等隐蔽工程布局的竣工图纸是必要的，如果之后出现情况，可以根据图纸请专业人士来维修。

▲ 图源： >

入户的总用电容量一般都有限额，“双路供电，照明、动力系统分路”是最基本的要求，这些都应该能在配电箱的线路布置中体现出来：

✨ 漏电保护开关是否有照明

✨ 普通插座、大功率插座等有明确的分路

✨ 面板开关的安装是否平整

验全装修房要做拉闸断电实验。

先拉下总闸看户内是否完全断电；再分别关闭分闸，看是否完全控制各分支线路。

然后每一个插口都要检查到，保证安全有电，平整、电路左零右火、有条件最好用相位仪检测下。

➎

天地墙的检验

精装修不像毛坯房，有问题还可以通过后期装修来调整。验房的时候不仔细，后面非常麻烦。

地面

找平

首先检测地面是否平坦，专业人员是用水平仪，大家可以用一个乒乓球来代替，把乒乓球放在地面上，如果乒乓球乱滚说明地面倾斜比较严重。

⛑ 地板

在检查地板的时候，可以在每个房间里慢慢地走一遍，仔细听听有无响声。这里主要检查：

✨ 是否起翘。空心

✨ 有无明显缝隙和不平整

✨ 与踢脚板接合部是否密合

✨ 漆膜是否光滑，表面是否有气泡、划痕

✨ 如果是木地板，还要特别关注地板和龙骨的含水率

墙体

☄️ 墙体找平

注意看墙体转角线是否笔直，墙体是否平整，是否存在裂缝，如果发现一定要弄清楚是否系房屋结构性裂缝，最好叫开发商来检查处理

▲ 图源： >

墙漆的涂刷应该均匀，漆膜一致；

可以重点检查接缝的地方，不过一般来说如果有很明显的问题，开发商在验收的时候就不会通过

▲ 图源：Pinterest

墙面空鼓

要检查墙面下是否存在空鼓，(这个主要指的是瓷砖)只要用小锤轻击，就能听出下面有没有空鼓了，如果没有带小锤用随身带的壹元硬币或小木棍也可以。

▲ 图源： >

单块墙砖下有15%以下面积的空鼓还可以接受，再大要用笔在上面做好记号返工，地砖铺贴原则上不允许存在空鼓。

吊顶

如果精装房有安装吊顶，那么一定要仔细检查：

✨ 顶角线和四周的墙面配合严密

✨ 扣板之间的衔接紧密程度应当一致

✨ 吊顶要看上去平整光滑。

▲ 图源： >

吊顶的结构在竣工图纸上不显示，但精装房的侧面、灯位或中央空调的通风口能看到结构，并且要确定是否使用的轻钢龙骨。

以前常用的木质龙骨本身含水，在四季变化尤其是冬季供暖之后可能发生收缩变化，已经被淘汰，轻钢龙骨性能非常稳定，使用寿命也相对较长。

▲ 图源： >

❻

细节的检验

明确水电、墙与地板，我们还要仔细检查门窗细节，毕竟这些和我们的生活质量也息息相关。

厨房

检验橱柜柜门是否开闭自如，螺丝有无脱落

一般情况下煤气管道应走明管，这样一旦有煤气泄露能及时发现，便于维修，不留安全隐患。

验房时顺便检验水、电、煤气表的度数是否为零。

最后还要排风口是否通风顺畅，回风阀是否有效。

毕竟我们都不想知道邻居家每天做了什么饭。

卫生间

卫生间防潮和通风很重要，一定要看排风孔有没有留好。

坐厕、洗面台要看看打磨修饰得是否光洁平滑。

门窗

门要注意看内侧面应当要表面光洁，通常要求每2米平整度应当小于2毫米。

另外门框的贴面板与墙面要平行，普通人开始都很容易忽视这一点，尤其是在室内光线不足的情况下，住得久了从侧面看起来很难看。

手按门窗套不应有空洞和软弹的感觉，看直角接合部是否严密，表面是否光洁，不上锁是否会自动关上或打开

❼

核实建材型号

这里就要特别注意最初的《装修材料清单》了。

工程使用的各种主要材料在合同当中应该准确无误地标明，特别是品牌含金量较高的设备：

卫生洁具

灯具

厨房设备

家具五金

洁具五金

除了品牌外，还需要明确设备的型号，有些与产地有关的设备还应该明确产地。

3

验房的原则

有原则才能验好房

验房难免发现问题，这时我们要坚持以下原则：

只要发现问题，不管大小，都要在相关文件或表格中记录下来，而不管开发商以及陪同的收房人员如何花言巧语；

如果楼盘根本就没有准备验收登记表，则应自备纸笔，一一记录。

的行为代表不了开发商（除非有明确书面授权），因此不要就房屋质量的问题与签署文件。

如果开发商拒绝盖章确认房屋存在的问题，一定要取得证据。

总结一下

精装房验房的主要流程

【准备资料】

三书一证一表

合同与装修清单

【验收结构】

注意是否一致

【验收空气质量】

必须出具CMA检测报告

【验水电路】

一定要对比水电分布图

【验天地墙】

检查空鼓和平整度

检验是否有裂缝

检验地面、吊顶龙骨

【验细节】

厨卫的门窗、排风口

【验装修材料】

重要材料一一对应材料单

【保持原则】

要保持原则，有问题必究