小锤（青岛）咨询服务有限公司

我大概看了一下问题下的回答，很多都说的是毛坯房，精装房反而提到的比较少，其实现在很多新的楼盘都是精装修交付，毕竟现在国家提倡精装房，早在2016年，国务院办公厅就下发过相关文件，各省各市也都积极响应。

所以未来精装房会越来越多，而精装房验房自然也非常重要。

首先，交房的时候三书一证一表是一定要看的

三书是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》；

一证是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》；

一表是指《竣工验收备案表》

除此之外，还有一个其他回答没有提到的东西，也必须要看，那就是《实测面积登记表》（有的也叫面积测绘报告），这个东西也很重要。相关法律规定：

(一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持;

(二)面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人;房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。”

其次，收房前如何验房，需要验收哪些项目呢？

一、核对合同

1.核对合同附图是否与房屋一致

2.核对合同交付标准是否与实际一致

3.核对合同所约定的材料、电器等相关品牌、型号、尺寸是否与实际一致

二、入户门

检查门框安装、门扇安装、配件质量及安装、表面质量、框与墙体间裂缝、扇密封胶条或毛毡密封胶条

三、户内配电箱

1.开关是否正常

2.控制回路有标识，与实际对应准确

3.箱体安装目测水平、表面整洁完好

四、水电设备

1.地暖、中央空调、新风系统

2.开关：①表面无破损、无污染；②开闭顺畅；③对应控制终端无误

3.照明：①灯位通电实验完好；②灯带光影无“断档”

4.插座：①相序——左零右相，接地在上；②短路保护

五、地板

1.表面平直、整洁、无损伤

2.铺设牢固、行走时无异响、蹬地无明显起灰

六、涂料

目测无色差、表面顺平、无污染、无破损、无流坠

七、墙/地砖

1.表面平整、顺直

2.砖面无色差、无破损

3.墙砖单片空鼓不大于15%，整体不大于5%，地砖不允许空鼓

4.砖缝饱满，对缝整齐，色泽均匀

八、窗台石

1.无明显色差

2.无破损、无断裂

九、门槛石

无破损、无断裂

十、石材

1.无明显色差、无破损、无断裂

2.表面光滑，用手触摸无明显高低差

十一、顶棚

1.目测顺直、线脚顺直

2.无色差、无裂缝

十二、门套

1.表面光滑平整

2.线条顺直、接缝严密

3.无裂缝、翘曲和损坏

十三、踢脚线

1.表面无污染、无破损

2.整体平直、与墙面、地板衔接处接缝宽度一致

3.阴阳角转角处方正、对缝严密

十四、户内门

1.表面无破损、无污染

2.门锁安装牢固、开关正常、关闭后门扇不松动

3.门吸安装牢固、功能正常

十五、铝合金/塑钢门窗

1.表面无污染、无明显划伤

2.启闭操作正常，推拉门移动顺畅平稳无异响

3.门窗四角无渗漏水迹

4.门窗外泄水孔无堵塞

5.门窗密封胶粘结牢固、完整、顺直

十六、橱柜

1.门板平直、无破损、无污染、无色差

2.柜门与柜体缝隙对称一致，执手对齐

3.开启关闭无异响

4.柜内隔板平整、牢固

十七、台面

1.表面平整、光洁

2.无污染、无破损、目测无接缝

3.打胶顺平、宽窄一致

十八、水槽

1.表面光洁、无污染、无破损

2.沂水、排水正常，无渗漏

十九、厨电

1.外观完好

2.设备送电后无异常

二十、紧急呼叫按钮

1.与呼叫中心联动正常

2.复位钥匙正常

二十一、坐便

1.表面光洁、无污染、无破损、无使用痕迹

2.冲水顺畅、无阻塞

3.目测马桶与墙面顺直，水箱与墙面平行，水箱与墙面间隙不大于两只宽度

二十二、台盆

1.表面光洁、无污染、无破损

2.水喉左热右冷、切换正常（热水考虑未通气）

3.溢水、排水正常，无渗漏

4.打胶顺平，宽窄一致

二十三、淋浴区

1.安装牢固

2.墙体连接处打胶严密、平整、宽窄一致

3.玻璃有CCC标志

4.排水正常

二十四、龙头/花洒

1.表面完好

2.出水正常无渗漏

二十五、浴霸/排风扇

1.表面完好

2.通电使用正常

二十六、地漏

1.地漏排水正常

2.检查地漏排水坡度

二十七、电表/水表/煤气表

读取记录

最后，验房完成之后

1、房屋检验没问题的，按实际验收情况填写《验房交接表》等相关文件

2、如有不满意的地方，可提出意见并讲意见写在《验房交接表》中，作为书面依据，如开发商为准备相关表格，买家应另以书面形式将意见送达至开发商

3、发现问题，业主可与开发商协商解决，如属可整修内容，应协商并签署相关整改维修文件，预定下次验收时间（一般不超过30天）

4、对发现的问题要详细在《验房交接表》中予以注明，如果确实属于不能收房的，要详细写明不予收房的原因并要求开发商签字、盖章。