小锤（青岛）咨询服务有限公司

精装房屋检验策略，首先要看房屋检查的重要性，盲目随风而去，先搞清楚什么是房屋检查？"你为什么需要房间检查？因为房屋检查是法律赋予业主的一项权利。根据法律规定，如果新房出现质量问题，开发商将负责整改和维护；为了获得更大的效益，开发商没有底线降低房屋质量，迫使我们眼睁睁地看着，当然，有些小问题，装修公司可以直接解决。同时，在设计时也可以共同审核房屋报告，对房屋有问题的地方有针对性的补救。这样才能保证施工质量。我们应该找一支专业的房间检验队伍，因为这个专业的队伍是有执照的，并且拥有更多的专业工具和专门知识。

 

房间检查程序

 

检查门是否安装平直，门锁开关是否灵活或松动，是否摇晃！请注意门框周围使用密封胶！

 

第一，检验室和接待室的四个步骤。

 

1.发展商书面通知

 

通知时间一般在合同接受之日前15天左右，包括测量面积报告、住宅质量保证。

 

2.先核对文件以作房间检查

 

住房质量保证"是开发商对住房质量的保证。住宅使用说明书详细介绍了房屋的状况。

 

3.接受房屋质量

 

空白：建筑面积、平地、空鼓、门窗等。

 

如果你带着装潢，检查水力发电道路的安装、空气质量、吊灯、防水和建筑材料模型。

 

4.签收房屋

 

确认文件被接受，质量可以签收。如果你在房屋检查过程中发现问题，你必须与开发商讨论。此外，如果房屋有严重问题，面积误差不应超过3%。

 

二.准备房间检查

 

1.先看证书

 

建筑工程质量确认"、"住宅使用手册"、"住房质量保证"、"房地产开发和建设项目竣工综合验收证书"、"建筑竣工验收记录表格"、"住房土地测绘技术报告"。

 

2.准备工具

 

水槽：用于接收下水道。锤子：用于检查房屋的墙壁和地面是否为空。插头尺：用于测量裂缝宽度。5米磁带测量：用于测量房屋的净高度。万用表：用于测试每个强电插座和弱电的平滑流动。电池5：两段，用于检查门铃。镜子、凳子、手电筒：用于检查硬接触和黑暗的地方。

 

三.检查房屋的具体程序

 

1.往内看

 

地上。地上有裂缝吗？看地上有没有沙子。

 

墙壁。检查墙上是否有自由鼓现象，用空鼓锤或硬物敲击灰色层，敲平一层空鼓。

 

门、窗、门、门，无碰痕。门窗导轨是否光滑，门窗接缝是否过宽或过窄。门窗的质量和排水孔。

 

水路检查打开入口开关和水龙头，看看每条水管的供水是否正常。对于厨房、浴室、阳台排水、渗漏、蹲坑和其他排水口注水，如果听到呼噜声，表明管道通畅。如果是精装室，也必须接受是否存在防水渗漏。

 

电路。线路是否光滑，开关插座是否牢固安装。强电与弱电之间的距离应大于50厘米。主开关关闭后，房间内的灯和插座是否也被切断。

 

实际面积。测量的室内面积与合同面积之间的误差将在总合同中商定；如果没有一致意见，则面积误差在3%(包括3%)内是正常的。比较合同的家庭结构大小。

 

2.往外看

 

查看单位建筑，走廊，外墙油漆，电梯，消防设备，监控。

 

3.最后付款

 

开发商将给出"测量面积测绘报告"，需要双方确认面积误差，然后给出剩余的房费和各种费用。

 

4.签入投递函

 

在送货信上签字时要小心