小锤（青岛）咨询服务有限公司

第一步：一定要经常问，要注意！

 

第二步：准备主人的材料来接收房子

 

在收据通知书上注明的时间(通常为30天左右)内，业主将收到当日所需的文件和材料，包括收据通知、业主身份证副本、原始付款收据等，以及购买合同等，带到开发商指定的地点(通常是财产所在地)办理收货手续。

 

第三步：及时入住

 

1.核对两本书和一张表格：质量保证、指导手册、完整的验收记录表；面积测量数据与采购合同上的面积比较。

 

二、不收费、不签名、验房：发现问题后，不能交纳费用和签字。我们应该先修理房子，同时取证，为将来的证明奠定基础，特别是要把验房问题的案卷保存好。一般情况下，房屋总面积超过或减少3%，袖口面积减少和公占面积增加更为普遍。"-

 

3.房屋状况良好。签署业主大会及原物业管理合同时，应对条款及条件持乐观态度，不得放弃权利。应支付合理费用(包括：物业管理费须经价格局批准、装修定金、垃圾清理费)。

 

4.按规定时间到物业部门查核有关资料

 

资料包括：

 

A.房屋质素保证

 

B."住宅使用说明

 

C."接受完成的报告表

 

D.面积测量表

 

E.输油管道完成图(水、强电、弱电、结构)

 

5.业主将建筑物连同物业一并收回

 

房屋检验的温馨提示，需要注意的问题是：是否需要请主人检查房子；房屋检查中可以包括哪些内容；房屋设施的质量和结构是否符合要求；检查购房合同中规定的设施和设备是否有遗漏；检查水电和重要部件是否渗漏和防水；以及整个房子的天花、墙面和地面的技术工作仍由房屋检验室的专业工程师负责，以帮助解决这一问题。

 

一些简单的检验点问题，业主可以亲自到检验室给您介绍检查工具和使用情况

 

(1)房间检查锤：用来检查墙壁、地面、窗台空鼓。

 

(2)略大一点的水桶：用于检查地漏和排水管是否通畅。

 

(3)卷尺：用于检查房屋的净高度等。

 

(4)电插头：用于检查插座是否离线和无法通过。

 

(5)网球：用来检查污水管道中的障碍物。

 

(6)律师推荐具有显示日期功能的照相机(带有闪光灯)，或调整移动电话，使其具有显示日期的拍照功能，在发生住房问题时，可用于拍照以获取证据。

 

房子的正常验收时间通常为2-3小时。建议在上午8：30或下午2：00去。