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小锤验房提醒广大业主朋友，在收房过程中，一定要检查如下几个文件是否齐全，收房不要太过急躁，以免后期出现问题，维权困难！
“三书”是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》；其中《住宅质量保证书》是开发商给购房者做的书面承诺，一般是承诺如果房屋质量没有达到住宅质量保证书的标准的话，开发商必须进行维修，同时还要承诺房屋的保修期限、保修范围等。《住宅使用说明书》是针对房屋设计、施工及验收中的各项具体技术指标，如墙体结构、水电消防、抗震等设施的相关说明。《建筑工程质量认定书》是房屋通过有关质检部门质量验收的有效凭证，可以表明质检部门对开发商楼盘工程规划的落实情况、配套建设完毕、物业管理落实等的认可。
“一证”《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》是房产项目在完全竣工后经过有关部门综合验收的凭证，很多楼盘在交房时会给购房者出具竣工验收报告，购房者一定要记住，这份验收报告包括施工单位出具的竣工验收报告和消防部门出具的消防竣工报告，两个报告齐全了才有可能有合格证。
“一表”是指《竣工验收备案表》是楼盘向主管部门上报验收备案的详细资料，是国家强制要求的、开发商必须对楼盘负责的文件标记。这份文件是楼盘通过验收、经过国家有关部门权威认可的标志，也是开发商交楼的必要条件。
注意：“三书一证一表”是国家要求必须给业主公示的，如果开发商不给可投诉至当地房管部门，其中《建设工程质量认定证书》和《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》是可以只公示不给予的，其余是业主可以带回家的，如果碰到特殊情况必须收房，请在《住户验房交接表》、《验房记录表》的文件中备注未见xx文件等字样，并留好备份或照片，一旦出现纠纷会帮大忙！
