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此排名是给即将买房置业的业主们准备的，欢迎大家前来讨论！

居住排名：

先说一下何为居住属性，根据新版《城市居住区域规划设计标准》和《中共中央国务院关于进一步加强城市规划建设管理工作的若干意见》等文件来看，15分钟生活圈是世界公认，也是一线城市努力在打造的最适宜居住的生活圈范围，那么我们评判一个区域的居住属性，就得看15分钟之内的交通、学校、商场、医疗、文体、金融、社区、服务等8大方面来分析。

 

1、市南区

市南区是是青岛的核心区，这个毫无疑问，而公认的富人区如东海路附近、浮山前一部分都是在市南区，可见此区域的好，地铁线密集，道路宽敞，万象城、海信广场汇聚，实验中小学的学区，401与市立等医院也在附近，无不体现出市南的核心区域，这个短时间其它区域望尘莫及！

 

2、崂山区

崂山区对于本地青岛人来说，一直是离不开的话题，拥有“金家岭”这样顶级办公地，又有丽达、利群等商场、还有国信体育场体育赛事集中地，更有崂山、浮山这样的风景，此区域最典型的位置便在浮山前富人区和石老人区域了，论富裕程度，比市南只高不低！但崂山毕竟面积太大，如果只是我说的这两块，超越市南，但真实的崂山，内崂山很少有稀罕的，坐北朝南，依山傍水，风水之地在南面啊，加上学区问题，总体来说会弱于市南。

 

3、李沧区

可能到这就开始有异议了，小编虽然居住在市北，但总体来说，我认为李沧已经超越市北，唯一欠缺的是学区，判断如下，青岛老城区政策明显北上发展，李沧地铁线也丝毫不逊色于市北，而正如当年台东压制中山路一样，根据数据，现在的李村商业圈已经超越台东近2倍，而看房子，市北目前滨海欢乐城打造已经停滞，如果后期规划起来，有可能会再度反超，但目前来说，市北也只有新都心能拿出手，而李沧无论是商业圈附近，还是东李，房价与居住品质飞速提升，各种品牌大盘也争相入驻，凸显了强大的活力，所以李沧除了学区以外，已经超越了市北。

 

4、市北区

市北区再差目前成熟度也要远超新兴的西海岸等区域，成熟的商业、交通、医疗、文体和社区都让人生活极为舒适，特别是市井生活，早晨热热闹闹的吃个中式早餐，逛个早市，中午餐馆遍地，晚上烧烤啤酒夜生活，在嘈杂中也会有所享受，算是比较纯正的青岛味~

 

5、城阳区

这应该也会是一个有争议的区域，但现在，论居住舒服度来看，城阳确实要在西海岸之前，如何判断，人口就能看出，因为西海面积巨大，如果论人口密集的居住，西海岸并不如城阳区，其实最直观的感受，就是去商场，无论是商场数还是商场里的人数，城阳区足够多，足够密，步行15分钟能得到自己所需，而西海岸，在那边大家点个外卖看一下，少的可怜，还有夜生活，城阳的夜市也是在抖音上很出名，当然，也许用不着5年，西海岸超越城阳也是能看得到的。

 

5、西海岸

西海岸经过这两年的发展，已经慢慢弥补了当年房产库存巨大的情况，人气渐渐来了，配合国家政策，一些崭新的楼宇也慢慢有了灯火气息，早几年，你去西海岸逛商场，人少的可怜，现在即便较远的融创茂，里面吃饭也要排队了，当然还需要一定时间积淀，毕竟都是期房，交付了会再上一筹，西海岸被人常说东北人的西海岸或者外来人的西海岸，其实也没错，那边大部分还是外来人，但不要忘记了当年市南的菜园，现在只是因为面积太大，人口就成最大问题，西海岸崛起为另一个匹敌老城区的城区，指日可待！

 

6、即墨区

可能这里也会有争议，争议在于胶州，但我想说，毕竟即墨是区，而且先通了地铁，又有山东大学等高等学历的各种机构和研所在那，而且老城区也足够成熟，论现在的居住体验绝对会比胶州强不少，当然后期胶州配套上来了，也许会追上，但即墨并非不动，如果鳌山卫如预想的项目落地，还是要强于胶州的。

 

7、胶州区

胶州地理位置决定了，这地将是青岛的交通要地，但居住体验并不是过度的交通，为何说过度，机场所在直接限制死了20公里内的居住（限高），物流云集之地，直接决定了大货车横行，高速路分离区域的现象，胶州适合居住的也仅仅是南面地铁房，有谁见到哪个城市好的居住区会在高速路省道国道机场等附近，所以胶州区域不大，买房仅限远离这些区域的地铁房。

 

8、莱西市

莱西市与平度市房价相差不大，发展也差不多，如果没有必要，不建议选择这两地买房置地，因为莱西定义为青岛的菜园子，属于蔬菜水果供应之地，平度尚且不知在青岛的定位，莱西的好处就是离山东第三强市烟台近，又近即墨区，来市区也算方便，但在居住上属于县镇级别。

 

9、平度市

跟莱西相似，定位不清楚，但小编认为，与其买平度，还不如买高密，至少交通更便利些。

 

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